コスモステージ大久保サウスプラザ

千葉県習志野市実籾2丁目40-1 | 築27年 | 104戸

推定相場

コスモステージ大久保サウスプラザ

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万10万

201320162019202220252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の24万/㎡から2026年は41.6万/㎡へ、13年間で73.5%上昇しました（年平均+5.7%）。直近3年では21.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の58%・29件）で、平均2,809万円です。4LDKが最も高く平均3,184万円、3SLDKは平均2,684万円です。

2SLDK

5件

2,684万

3LDK

29件

2,809万

3SLDK

14件

2,684万

4LDK

2件

3,184万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2SLDK	5件	2,684万	2,058万	3,124万
3LDK	29件	2,809万	1,761万	3,380万
3SLDK	14件	2,684万	1,908万	3,682万
4LDK	2件	3,184万	2,615万	3,753万

階数別の㎡単価

📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は28.7万円で、1-5階（22.7万円）と比べて6.0万円（+26.4%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-5階

22.7万/㎡

8件

6-10階

28.7万/㎡

42件

最上層と最下層の差: +6.0万/㎡

物件概要

所在地	千葉県習志野市実籾2丁目40-1
築年月	1999年2月（築27年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付9階建
総戸数	104戸
専有面積	70.02m² ～ 85.20m²
分譲会社	リクルートコスモス
施工会社	安藤建設
管理会社	大和ライフネクスト
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	工業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

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保健所前バス停駅

徒歩3分

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京成大久保駅

京成本線

徒歩12分

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実籾駅

京成本線

徒歩15分

学区情報

小学校

実籾小学校

中学校

習志野第２中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
コスモステージ大久保サウスプラザ	1999	104戸	40.9万	3,280万
コスモステージ大久保	1999	229戸	40.9万	3,280万
コスモステージ大久保パークプラザ	1999	104戸	35.8万	2,690万
ウォームライトレジデンス1号棟	1992	42戸	20.4万	1,700万
津田沼屋敷パークホームズ	1993	35戸	37.7万	2,280万
ネオハイツ津田沼東	1994	31戸	20.9万	1,490万
オーベル習志野大久保	2023	82戸	59.2万	4,680万
ウォームライトレジデンス	1992	81戸	20.4万	1,700万
ウォームライトレジデンス２号棟	1992	39戸	26.1万	2,170万
グランヒルシティミレナビューウィング	2007	488戸	36.7万	2,980万
グランヒルシティミレナガーデンウィング	2007	488戸	27.3万	2,080万

売買データ分析（50件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。次いで2,000〜3,000万が15件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

30件

2,000〜3,000万

15件

3,000〜4,000万

5件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026
3LDK	-	-	-	37.4万	36.1万	21.1万	38.8万	41.6万
2SLDK	-	-	-	-	-	38.7万	-	-
4LDK	-	-	-	-	41.7万	-	-	-
3SLDK	22.9万	20.2万	23.6万	-	-	-	-	-

全 50 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	中層	3LDK	80㎡〜	3,280万	40.91万/㎡
2026年1月	中層	3LDK	80㎡〜	3,380万	42.2万/㎡
2025年7月	高層	3LDK	80㎡〜	2,680万	33.43万/㎡
2025年12月	中層	3LDK	80㎡〜	3,280万	40.91万/㎡
2025年11月	中層	3LDK	80㎡〜	3,380万	42.16万/㎡
2024年8月	中層	2SLDK	75㎡〜	2,998万	39.66万/㎡
2024年5月	中層	2SLDK	75㎡〜	2,998万	39.66万/㎡
2024年12月	中層	3LDK	80㎡〜	1,690万	21.08万/㎡
2024年10月	中層	2SLDK	75㎡〜	2,780万	36.78万/㎡
2023年9月	高層	3LDK	80㎡〜	2,980万	37.21万/㎡
2023年9月	高層	3LDK	80㎡〜	2,980万	37.17万/㎡
2023年5月	高層	3LDK	80㎡〜	2,799万	34.91万/㎡
2023年5月	高層	3LDK	80㎡〜	2,799万	34.95万/㎡
2023年2月	高層	4LDK	80㎡〜	3,499万	41.66万/㎡
2022年6月	高層	3LDK	80㎡〜	2,999万	37.4万/㎡
2022年11月	高層	3LDK	80㎡〜	2,999万	37.4万/㎡
2021年11月	高層	3SLDK	80㎡〜	1,980万	23.58万/㎡
2020年5月	高層	3SLDK	80㎡〜	1,700万	20.24万/㎡
2019年5月	高層	3SLDK	80㎡〜	1,990万	23.7万/㎡
2019年11月	高層	3SLDK	80㎡〜	1,850万	22.03万/㎡
2018年5月	高層	3SLDK	80㎡〜	2,080万	24.77万/㎡
2018年2月	高層	2SLDK	75㎡〜	1,680万	22.23万/㎡
2018年12月	高層	4LDK	85㎡〜	1,980万	23.24万/㎡
2018年11月	高層	3SLDK	80㎡〜	2,080万	24.77万/㎡
2017年9月	中層	2SLDK	75㎡〜	1,580万	20.9万/㎡
2017年5月	高層	3LDK	80㎡〜	1,790万	22.33万/㎡
2017年10月	高層	3SLDK	80㎡〜	2,080万	24.77万/㎡
2017年10月	高層	3LDK	80㎡〜	1,790万	22.33万/㎡
2016年8月	高層	3SLDK	80㎡〜	2,580万	30.72万/㎡
2016年11月	高層	3SLDK	80㎡〜	2,080万	24.77万/㎡
2015年6月	高層	3LDK	75㎡〜	1,750万	23.21万/㎡
2014年9月	高層	3LDK	80㎡〜	1,690万	21.08万/㎡
2014年9月	中層	3LDK	80㎡〜	1,880万	23.45万/㎡
2014年9月	低層	3LDK	80㎡〜	1,900万	23.7万/㎡
2014年8月	高層	3SLDK	75㎡〜	1,780万	23.61万/㎡
2014年8月	高層	3SLDK	75㎡〜	1,830万	24.27万/㎡
2014年5月	高層	3SLDK	75㎡〜	1,890万	25.07万/㎡
2014年4月	中層	3LDK	80㎡〜	1,950万	24.32万/㎡
2014年2月	高層	3LDK	80㎡〜	1,790万	22.33万/㎡
2014年12月	高層	3LDK	75㎡〜	1,750万	23.21万/㎡
2014年12月	高層	3LDK	80㎡〜	1,500万	18.71万/㎡
2014年12月	中層	3LDK	80㎡〜	1,750万	21.83万/㎡
2014年12月	低層	3LDK	80㎡〜	1,600万	19.96万/㎡
2014年10月	高層	3LDK	80㎡〜	1,750万	21.83万/㎡
2013年7月	中層	3LDK	75㎡〜	1,777万	23.51万/㎡
2013年7月	高層	3SLDK	75㎡〜	1,670万	22.15万/㎡
2013年6月	中層	3LDK	75㎡〜	1,780万	23.55万/㎡
2013年6月	高層	3LDK	75㎡〜	1,850万	24.54万/㎡
2013年12月	高層	3SLDK	75㎡〜	1,990万	26.4万/㎡
2013年12月	高層	3LDK	80㎡〜	1,890万	23.57万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（2件）

全 2 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2014年9月	高層	4DK	80㎡〜	105,000円	1,310円/㎡
2014年5月	高層	3DK	80㎡〜	110,000円	1,372円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。