ペルル大久保弐番館
千葉県習志野市本大久保5丁目6-30 | 築26年 | 97戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万
20092011201820202023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の26万/㎡から2023年は36.3万/㎡へ、14年間で39.7%上昇しました（年平均+2.8%）。直近3年では42.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 6件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
59.3万円/㎡
レンジ
44.4〜74.1万円/㎡
市区町村ベースライン 37.8万円/㎡
補正係数 ×1.566
補正係数 ×1.566
代表面積 82.08㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 306件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の69%・9件）で、平均2,494万円です。4LDKが最も高く平均3,748万円、3LDKは平均2,494万円です。
3LDK
2,494万
9件
4LDK
3,748万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 9件 | 2,494万 | 2,042万 | 3,093万 |
| 4LDK | 4件 | 3,748万 | 3,492万 | 4,008万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は28.7万円で、1-5階（26.4万円）と比べて2.3万円（+8.7%）高くなっています。
1-5階
8件
26.4万/㎡
6-10階
5件
28.7万/㎡
最上層と最下層の差: +2.3万/㎡
物件概要
| 所在地 | 千葉県習志野市本大久保5丁目6-30 |
|---|---|
| 築年月 | 2000-10（築26年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付9階建 |
| 総戸数 | 97戸 |
| 専有面積 | 72.29m² ～ 102.90m² |
| 分譲会社 | 日選開発 |
| 施工会社 | 間組 ニッセン建設 |
| 管理会社 | 住友不動産建物サービス |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩7分
京成大久保駅
京成本線
学区情報
小学校
大久保東小学校
中学校
第二中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ペルル大久保弐番館 | 2000 | 97戸 | 36.3万 | 2,980万 |
| ペルル大久保 | 1999 | 59戸 | 36.8万 | 2,680万 |
| ライオンズヒルズ習志野の杜1番館 | 1995 | - | - | - |
| アルス習志野大久保 | 2006 | 54戸 | 38.5万 | 2,490万 |
| ネオハイツ津田沼東 | 1994 | 31戸 | 20.9万 | 1,490万 |
| ライツ津田沼屋敷台 | 1994 | 39戸 | 32.9万 | 2,280万 |
| 東急ドエルアルス津田沼東 | 1996 | 64戸 | 37.9万 | 2,680万 |
| ウォームライトレジデンス1号棟 | 1992 | 42戸 | 20.4万 | 1,700万 |
| 大久保パールマンション | 1973 | - | - | - |
| ウォームライトレジデンス | 1992 | 81戸 | 20.4万 | 1,700万 |
| ウォームライトレジデンス２号棟 | 1992 | 39戸 | 26.1万 | 2,170万 |
売買データ分析（13件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の54%を占めます。次いで1,000〜2,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
5件
2,000〜3,000万
7件
3,000〜4,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2010 | 2011 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2022 | 2023 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | 25.6万 | - | 24.3万 | 25.1万 | 25.4万 | 33.0万 | 36.3万 |
| 4LDK | 25.9万 | - | 30.9万 | 27.5万 | - | - | - | - |
全 13 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年2月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,980万 | 36.31万/㎡ |
| 2022年10月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,480万 | 32.97万/㎡ |
| 2020年7月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,100万 | 27.92万/㎡ |
| 2020年4月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,880万 | 22.91万/㎡ |
| 2019年1月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,890万 | 24.49万/㎡ |
| 2019年10月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,980万 | 25.66万/㎡ |
| 2018年7月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,890万 | 24.49万/㎡ |
| 2018年2月 | 高層 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,980万 | 24.13万/㎡ |
| 2018年2月 | 高層 | 4LDK | 100㎡〜 | 2,830万 | 27.51万/㎡ |
| 2017年8月 | 高層 | 4LDK | 100㎡〜 | 3,180万 | 30.91万/㎡ |
| 2011年6月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,100万 | 25.59万/㎡ |
| 2010年6月 | 低層 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,350万 | 25.94万/㎡ |
| 2009年3月 | 低層 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,380万 | 25.99万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（2件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額93,000円。
3LDK
88,000〜98,000円
93,000円
全 2 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2013年9月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 88,000円 | 1,228円/㎡ |
| 2013年6月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 98,000円 | 1,368円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。