パークホームズ船橋海神の丘

千葉県船橋市海神3丁目26-8 | 築19年 | 166戸

推定相場

パークホームズ船橋海神の丘

売買㎡単価の推移

70万60万50万40万30万

20092013201620192025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2009年の42.5万/㎡から2025年は59.8万/㎡へ、16年間で40.9%上昇しました（年平均+2.6%）。直近3年では26.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

18万16万14万12万

2013201620182021

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は140,000〜145,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは4%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の66%・23件）で、平均4,271万円です。4LDKが最も高く平均5,335万円、2SLDKは平均4,155万円です。

2SLDK

2件

4,155万

3LDK

23件

4,271万

4LDK

10件

5,335万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2SLDK	2件	4,155万	4,035万	4,274万
3LDK	23件	4,271万	3,207万	5,404万
4LDK	10件	5,335万	4,201万	6,546万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は51.6万円で、1-5階（45.0万円）と比べて6.6万円（+14.7%）高くなっています。

1-5階

45万/㎡

25件

6-10階

51.3万/㎡

8件

11-20階

51.6万/㎡

3件

最上層と最下層の差: +6.6万/㎡

物件概要

所在地	千葉県船橋市海神3丁目26-8
築年月	2007年5月（築19年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付13階建
総戸数	166戸
専有面積	68.35m² ～ 93.05m²
分譲会社	三井不動産レジデンシャル
施工会社	三井住友建設
管理会社	三井不動産レジデンシャルサービス
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第一種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

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新船橋駅

東武アーバンパークライン（東武野田線）

徒歩3分

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東海神駅

東葉高速線

徒歩9分

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船橋駅

JR中央・総武線 / JR総武本線 / 東武アーバンパークライン（東武野田線）

徒歩16分

学区情報

小学校

海神小学校

中学校

海神中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
パークホームズ船橋海神の丘	2007	166戸	60.9万	4,200万
ライオンズ新船橋サーパスレジデンス	2016	38戸	78.7万	5,980万
新船橋ハイツ	1975	30戸	18.4万	1,040万
ライオンズマンション新船橋	1987	63戸	58.9万	3,480万
シエルグランデふなばし海神	2001	139戸	80.2万	6,499万
サーパス船橋海神	2009	86戸	70.8万	5,580万
プラウド船橋二街区	2013	240戸	101.3万	7,480万
ゼファー船橋モダンシティ	2001	44戸	66.3万	4,980万
アドグランデ船橋	2005	51戸	65.3万	5,480万
グランシティユーロパレス船橋	2007	33戸	52.0万	3,380万
ルネアクシアム	2001	721戸	51.2万	3,980万

売買データ分析（36件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の67%を占めます。次いで2,000〜3,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

7件

3,000〜4,000万

24件

4,000〜5,000万

5件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2015	2016	2017	2018	2019	2020	2021	2025
4LDK	-	48.6万	-	-	-	-	-	53.7万
3LDK	49.1万	47.6万	-	48.5万	53.0万	-	52.4万	62.9万

全 36 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年5月	1〜3階	4LDK	80㎡〜	4,380万	53.7万/㎡
2025年1月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	4,980万	64.93万/㎡
2025年12月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	4,200万	60.87万/㎡
2021年12月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	3,580万	52.38万/㎡
2020年9月	1〜3階	3SLDK	75㎡〜	3,580万	47.38万/㎡
2019年1月	13〜13階	3LDK	75㎡〜	3,980万	53.03万/㎡
2018年6月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	3,480万	50.44万/㎡
2018年5月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	3,880万	48.08万/㎡
2018年10月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	3,780万	46.84万/㎡
2017年5月	1〜3階	2SLDK	70㎡〜	3,580万	48.61万/㎡
2017年10月	1〜3階	2SLDK	70㎡〜	3,380万	45.89万/㎡
2016年7月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	3,580万	51.89万/㎡
2016年6月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	3,680万	45.11万/㎡
2016年5月	1〜3階	4LDK	80㎡〜	3,980万	48.4万/㎡
2016年4月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	3,680万	45.06万/㎡
2016年2月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	3,800万	46.53万/㎡
2016年2月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	3,380万	49.46万/㎡
2016年1月	10〜12階	4LDK	80㎡〜	3,980万	48.79万/㎡
2015年5月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	3,280万	47.54万/㎡
2015年4月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	3,880万	50.59万/㎡
2014年10月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	2,850万	41.7万/㎡
2013年2月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	2,380万	34.83万/㎡
2012年4月	1〜3階	4LDK	85㎡〜	3,480万	40.9万/㎡
2012年4月	1〜3階	4LDK	85㎡〜	3,574万	42万/㎡
2012年3月	1〜3階	4LDK	80㎡〜	2,880万	35.03万/㎡
2012年3月	1〜3階	4LDK	85㎡〜	3,930万	46.19万/㎡
2012年1月	4〜6階	4LDK	90㎡〜	4,280万	47.51万/㎡
2012年1月	1〜3階	4LDK	85㎡〜	4,280万	50.3万/㎡
2010年9月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	3,680万	53.34万/㎡
2010年6月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	2,750万	39.86万/㎡
2010年5月	1〜3階	4LDK	80㎡〜	3,290万	40.01万/㎡
2009年7月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	2,590万	37.9万/㎡
2009年6月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	2,950万	43.17万/㎡
2009年5月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	2,700万	39.51万/㎡
2009年3月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	3,280万	44.53万/㎡
2009年1月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	3,480万	47.25万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（13件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の77%）で、平均月額144,400円。4LDKなら月額149,500円が相場です。

3LDK

144,400円

134,000〜150,000円

4LDK

149,500円

130,000〜169,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の62%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

8件

15〜20万

5件

全 13 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2021年3月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	145,000円	1,891円/㎡
2019年11月	7〜9階	3SLDK	75㎡〜	145,000円	1,893円/㎡
2019年10月	7〜9階	3LDK	80㎡〜	140,000円	1,716円/㎡
2018年4月	10〜12階	4LDK	80㎡〜	169,000円	2,072円/㎡
2017年9月	7〜9階	3LDK	80㎡〜	140,000円	1,716円/㎡
2017年8月	7〜9階	3LDK	80㎡〜	150,000円	1,839円/㎡
2017年6月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	145,000円	1,893円/㎡
2017年3月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	150,000円	1,958円/㎡
2017年2月	7〜9階	3LDK	80㎡〜	150,000円	1,839円/㎡
2016年7月	7〜9階	3LDK	80㎡〜	134,000円	1,660円/㎡
2016年3月	7〜9階	3LDK	80㎡〜	150,000円	1,839円/㎡
2014年2月	7〜9階	4LDK	80㎡〜	130,000円	1,611円/㎡
2013年7月	7〜9階	3LDK	80㎡〜	140,000円	1,735円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。