ライフヴィラ船橋
千葉県船橋市海神2丁目11-10 | 築27年 | 46戸
最新データ
2025年2月
売買23件 / 賃貸0件
本マンションの㎡単価は62.2万円。周辺エリア平均（67.3万円）より7.6%低く、船橋市全体の平均（38.2万円）を62.9%上回っています。
売買㎡単価の推移
80万60万40万
20092014201720232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の43.1万/㎡から2025年は62.2万/㎡へ、16年間で44.3%上昇しました（年平均+2.8%）。直近3年では6.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の77%・17件）で、平均3,962万円です。4LDKが最も高く平均5,379万円、3LDKは平均3,962万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 3SLDK |
3件 |
4,430万 |
3,480万 |
5,130万 |
| 3LDK |
17件 |
3,962万 |
3,081万 |
5,012万 |
| 4LDK |
2件 |
5,379万 |
5,130万 |
5,628万 |
物件概要
| 所在地 | 千葉県船橋市海神2丁目11-10 |
|---|
| 築年月 | 1999年3月（築27年） |
|---|
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 地下1階付6階建 |
|---|
| 総戸数 | 46戸 |
|---|
| 専有面積 | 55.65m² ～ 95.09m² |
|---|
| 分譲会社 | 新日鉄都市開発 |
|---|
| 施工会社 | 三井不動産建設 |
|---|
| 管理会社 | 日鉄興和不動産コミュニティ |
|---|
| 管理方式 | 日勤 |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
|---|
アクセス
🚉
船橋駅
JR中央・総武線 / JR総武本線 / 東武アーバンパークライン（東武野田線）
徒歩8分
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|
| ライフヴィラ船橋 |
1999 |
46戸 |
62.2万 |
5,130万 |
| アドグランデ船橋 |
2005 |
51戸 |
65.3万 |
5,480万 |
| 船橋海神マンション |
1988 |
18戸 |
- |
- |
| ゼファー船橋モダンシティ |
2001 |
44戸 |
66.3万 |
4,980万 |
| サーパス船橋海神 |
2009 |
86戸 |
70.8万 |
5,580万 |
| シエルグランデふなばし海神 |
2001 |
139戸 |
80.2万 |
6,499万 |
| ステイツ船橋 |
2000 |
33戸 |
86.7万 |
4,980万 |
| ゼファー船橋インテリジェントシティ |
2002 |
35戸 |
71.0万 |
4,780万 |
| いづみハイツ船橋Ｂ棟 |
1973 |
133戸 |
48.8万 |
2,790万 |
| いづみハイツ船橋Ａ棟 |
1973 |
133戸 |
31.3万 |
2,100万 |
| クレアガーデン船橋 |
1997 |
30戸 |
55.0万 |
4,300万 |
売買データ分析（23件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の48%を占めます。次いで2,000〜3,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2014 | 2015 | 2017 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|
| 4LDK |
41.7万 |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
62.2万 |
| 3LDK |
- |
40.0万 |
40.4万 |
39.0万 |
52.9万 |
58.3万 |
- |
- |
全 23 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2025年2月 |
低層 |
4LDK |
80㎡〜 |
5,130万 |
62.19万/㎡ |
| 2024年7月 |
低層 |
3SLDK |
80㎡〜 |
4,680万 |
56.74万/㎡ |
| 2024年2月 |
低層 |
3SLDK |
80㎡〜 |
3,480万 |
42.19万/㎡ |
| 2024年12月 |
低層 |
3SLDK |
80㎡〜 |
5,130万 |
62.19万/㎡ |
| 2023年9月 |
低層 |
3LDK |
65㎡〜 |
3,890万 |
57.43万/㎡ |
| 2023年8月 |
高層 |
3LDK |
65㎡〜 |
3,200万 |
48.84万/㎡ |
| 2023年7月 |
低層 |
3LDK |
65㎡〜 |
4,190万 |
61.86万/㎡ |
| 2023年6月 |
高層 |
3LDK |
65㎡〜 |
3,500万 |
53.41万/㎡ |
| 2023年6月 |
低層 |
3LDK |
65㎡〜 |
4,190万 |
61.86万/㎡ |
| 2023年3月 |
低層 |
3LDK |
65㎡〜 |
4,490万 |
66.29万/㎡ |
| 2022年8月 |
低層 |
3LDK |
65㎡〜 |
3,580万 |
52.85万/㎡ |
| 2017年5月 |
高層 |
2LDK |
60㎡〜 |
2,430万 |
39.63万/㎡ |
| 2017年4月 |
低層 |
3LDK |
70㎡〜 |
2,780万 |
38.99万/㎡ |
| 2015年1月 |
中層 |
3LDK |
70㎡〜 |
2,880万 |
40.4万/㎡ |
| 2014年7月 |
高層 |
3LDK |
85㎡〜 |
3,380万 |
38.3万/㎡ |
| 2014年7月 |
高層 |
3LDK |
85㎡〜 |
3,480万 |
39.43万/㎡ |
| 2014年6月 |
高層 |
3LDK |
85㎡〜 |
3,580万 |
40.57万/㎡ |
| 2014年4月 |
高層 |
3LDK |
85㎡〜 |
3,680万 |
41.7万/㎡ |
| 2013年10月 |
高層 |
4LDK |
85㎡〜 |
3,680万 |
41.7万/㎡ |
| 2009年2月 |
中層 |
3LDK |
65㎡〜 |
2,990万 |
43.71万/㎡ |
| 2009年2月 |
中層 |
3LDK |
65㎡〜 |
3,100万 |
45.31万/㎡ |
| 2009年11月 |
高層 |
3LDK |
65㎡〜 |
2,800万 |
40.93万/㎡ |
| 2009年11月 |
中層 |
3LDK |
65㎡〜 |
2,780万 |
42.43万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。