レクセルマンション船橋海神

千葉県船橋市海神6丁目23-25 | 築28年 | 28戸

推定相場

レクセルマンション船橋海神

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万

20092014201620212025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2009年の34.1万/㎡から2025年は37.3万/㎡へ、16年間で9.3%上昇しました（年平均+0.6%）。直近3年は安定した推移を見せています。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の41%・9件）で、平均2,726万円です。3DKが最も高く平均2,930万円、2LDKは平均2,281万円です。

2LDK

5件

2,281万

3DK

8件

2,930万

3LDK

9件

2,726万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	5件	2,281万	2,080万	2,502万
3DK	8件	2,930万	2,482万	3,378万
3LDK	9件	2,726万	2,167万	3,442万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は37.5万円で、1-3階（34.7万円）と比べて2.8万円（+8.1%）高くなっています。

1-3階

34.7万/㎡

10件

4-7階

37.5万/㎡

12件

最上層と最下層の差: +2.8万/㎡

物件概要

所在地	千葉県船橋市海神6丁目23-25
築年月	1998年9月（築28年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	6階建
総戸数	28戸
専有面積	58.34m² ～ 83.60m²
分譲会社	扶桑レクセル
施工会社	鉄建建設大崎建設
管理会社	大京アステージ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	準住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

海神駅

京成本線

徒歩3分

🚉

西船橋駅

JR武蔵野線 / JR中央・総武線 / JR京葉線 / 東京メトロ東西線 / 東葉高速線

徒歩16分

学区情報

小学校

西海神小学校

中学校

海神中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
レクセルマンション船橋海神	1998	28戸	35.6万	2,080万
ラクシア西船橋	2000	86戸	35.6万	2,680万
Ｋカーサ	1993	9戸	28.4万	1,200万
サンハイツ船橋海神	1995	25戸	32.4万	1,780万
海神マンション	1966	24戸	10.5万	350万
メゾンド船橋	1992	12戸	39.1万	2,280万
ウインベルコーラス船橋海神	1991	21戸	-	-
ガーラレジデンス船橋	2023	84戸	63.0万	4,180万
ダイアパレス船橋第５	1997	45戸	56.5万	3,598万
アドリーム西船橋	1994	70戸	61.6万	3,480万
ＮＩＣアーバンハイム西船橋	1989	30戸	47.6万	2,530万

売買データ分析（22件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の68%を占めます。次いで1,000〜2,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

7件

2,000〜3,000万

15件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2011	2014	2015	2016	2020	2021	2023	2025
2LDK	29.4万	-	-	-	-	-	44.5万	37.3万
3DK	-	38.5万	-	-	39.9万	39.1万	-	-
3LDK	-	-	32.3万	33.8万	-	-	-	-

全 22 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年8月	低層	2LDK	55㎡〜	2,080万	35.59万/㎡
2025年6月	低層	2LDK	55㎡〜	2,180万	37.29万/㎡
2025年3月	低層	2LDK	55㎡〜	2,280万	39.01万/㎡
2023年3月	中層	2LDK	55㎡〜	2,598万	44.45万/㎡
2021年1月	高層	3DK	55㎡〜	2,280万	39.08万/㎡
2020年12月	高層	3DK	55㎡〜	2,330万	39.94万/㎡
2016年4月	低層	3LDK	60㎡〜	2,180万	33.82万/㎡
2016年12月	低層	3LDK	60㎡〜	2,180万	33.82万/㎡
2015年4月	高層	3LDK	60㎡〜	1,880万	30.79万/㎡
2015年3月	高層	3LDK	60㎡〜	1,980万	32.43万/㎡
2015年10月	低層	3LDK	60㎡〜	2,180万	33.82万/㎡
2014年9月	高層	3DK	55㎡〜	2,280万	39.08万/㎡
2014年9月	高層	3DK	55㎡〜	2,480万	42.52万/㎡
2014年9月	高層	3DK	55㎡〜	2,380万	40.8万/㎡
2014年3月	高層	3DK	55㎡〜	1,980万	33.94万/㎡
2014年12月	高層	3DK	55㎡〜	2,180万	37.37万/㎡
2014年11月	高層	3DK	55㎡〜	2,180万	37.37万/㎡
2011年2月	低層	2LDK	55㎡〜	1,720万	29.43万/㎡
2009年6月	高層	3LDK	60㎡〜	1,980万	32.43万/㎡
2009年5月	低層	3LDK	60㎡〜	1,750万	28.29万/㎡
2009年4月	中層	3LDK	60㎡〜	1,880万	30.79万/㎡
2009年2月	低層	3LDK	60㎡〜	2,780万	44.94万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（1件）

全 1 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2016年5月	中層	3LDK	80㎡〜	140,000円	1,675円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。