海神マンション
千葉県船橋市海神5丁目6-6 | 築60年 | 24戸
最新データ
2026年3月
売買5件 / 賃貸27件
本マンションの㎡単価は10.5万円。周辺エリア平均（39.3万円）より73.4%低く、船橋市全体の平均（38.2万円）より72.6%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
📊 分析: 2018年の12.4万/㎡から2026年は10.5万/㎡へ、8年間で15.2%下落しています（年平均-1.9%）。直近3年では19.5%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
賃料の推移
14万11万8万5万
20132016201820202022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の49,000円から2022年には89,500円へ、82.7%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2K（全体の33%・2件）で、平均375万円です。２ＬＤＫが最も高く平均617万円、2Kは平均375万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| ２ＬＤＫ |
2件 |
617万 |
537万 |
696万 |
| 1LDK |
2件 |
390万 |
360万 |
419万 |
| 2K |
2件 |
375万 |
350万 |
400万 |
物件概要
| 所在地 | 千葉県船橋市海神5丁目6-6 |
|---|
| 築年月 | 1966年8月（築60年） |
|---|
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 5階建 |
|---|
| 総戸数 | 24戸 |
|---|
| 専有面積 | 32.00m² ～ 48.60m² |
|---|
| 施工会社 | 石井工業 |
|---|
| 管理会社 | 自主管理 |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 準住居地域 |
|---|
アクセス
🚉
西船橋駅
JR武蔵野線 / JR中央・総武線 / JR京葉線 / 東京メトロ東西線 / 東葉高速線
徒歩18分
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
売買データ分析（5件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2023 | 2024 | 2026 |
|---|
| 2K |
- |
- |
12.0万 |
10.5万 |
| 1LDK |
- |
13.0万 |
10.6万 |
- |
全 5 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2026年3月 |
中層 |
2K |
30㎡〜 |
350万 |
10.47万/㎡ |
| 2024年7月 |
高層 |
1LDK |
30㎡〜 |
360万 |
10.63万/㎡ |
| 2024年4月 |
中層 |
2K |
30㎡〜 |
400万 |
11.96万/㎡ |
| 2023年11月 |
中層 |
1LDK |
30㎡〜 |
435万 |
13.01万/㎡ |
| 2018年4月 |
低層 |
1DK |
45㎡〜 |
600万 |
12.35万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（27件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の37%）で、平均月額75,200円。2Kなら月額51,000円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の59%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 27 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2022年11月 |
中層 |
1LDK |
40㎡〜 |
121,000円 |
2,698円/㎡ |
| 2022年11月 |
中層 |
1LDK |
40㎡〜 |
122,000円 |
2,720円/㎡ |
| 2022年11月 |
中層 |
1K |
30㎡〜 |
84,000円 |
2,589円/㎡ |
| 2022年11月 |
中層 |
1K |
30㎡〜 |
83,000円 |
2,559円/㎡ |
| 2022年11月 |
中層 |
1K |
30㎡〜 |
84,000円 |
2,589円/㎡ |
| 2022年11月 |
低層 |
1K |
25㎡〜 |
77,000円 |
2,790円/㎡ |
| 2022年11月 |
低層 |
1K |
30㎡〜 |
82,000円 |
2,528円/㎡ |
| 2022年11月 |
高層 |
1K |
30㎡〜 |
85,000円 |
2,620円/㎡ |
| 2022年11月 |
中層 |
1K |
25㎡〜 |
79,000円 |
2,862円/㎡ |
| 2022年11月 |
中層 |
1K |
25㎡〜 |
78,000円 |
2,826円/㎡ |
| 2021年6月 |
低層 |
1LDK |
45㎡〜 |
62,000円 |
1,276円/㎡ |
| 2021年3月 |
中層 |
2K |
30㎡〜 |
49,000円 |
1,465円/㎡ |
| 2020年8月 |
中層 |
ワンルーム |
25㎡〜 |
62,000円 |
2,160円/㎡ |
| 2020年11月 |
低層 |
2K |
30㎡〜 |
49,000円 |
1,603円/㎡ |
| 2019年4月 |
低層 |
1K |
30㎡〜 |
50,000円 |
1,636円/㎡ |
| 2018年7月 |
中層 |
ワンルーム |
25㎡〜 |
62,000円 |
2,160円/㎡ |
| 2018年5月 |
中層 |
1DK |
30㎡〜 |
59,000円 |
1,764円/㎡ |
| 2018年3月 |
低層 |
1K |
30㎡〜 |
50,000円 |
1,636円/㎡ |
| 2018年2月 |
低層 |
ワンルーム |
35㎡〜 |
50,000円 |
1,406円/㎡ |
| 2018年1月 |
低層 |
2K |
30㎡〜 |
55,000円 |
1,799円/㎡ |
| 2017年4月 |
中層 |
1LDK |
30㎡〜 |
62,000円 |
1,938円/㎡ |
| 2017年12月 |
高層 |
ワンルーム |
25㎡〜 |
48,000円 |
1,705円/㎡ |
| 2017年12月 |
高層 |
1DK |
30㎡〜 |
50,000円 |
1,540円/㎡ |
| 2017年10月 |
高層 |
1DK |
30㎡〜 |
55,000円 |
1,694円/㎡ |
| 2016年1月 |
高層 |
1DK |
30㎡〜 |
60,000円 |
1,848円/㎡ |
| 2015年7月 |
低層 |
1R |
30㎡〜 |
55,000円 |
1,799円/㎡ |
| 2013年12月 |
高層 |
1R |
25㎡〜 |
49,000円 |
1,740円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。