Ｋカーサ
千葉県船橋市海神6丁目20-27 | 築33年 | 9戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万10万
201320142015201620182023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の23.8万/㎡から2023年は28.4万/㎡へ、10年間で19.4%上昇しました（年平均+1.9%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
94.3万円/㎡
レンジ
70.8〜117.9万円/㎡
市区町村ベースライン 37.8万円/㎡
補正係数 ×2.499
補正係数 ×2.499
代表面積 42.4㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 888件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の56%・5件）で、平均1,747万円です。2LDKが最も高く平均1,747万円、1LDKは平均1,260万円です。
1LDK
1,260万
2件
2DK
1,356万
2件
2LDK
1,747万
5件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 2件 | 1,260万 | 1,216万 | 1,304万 |
| 2DK | 2件 | 1,356万 | 1,146万 | 1,566万 |
| 2LDK | 5件 | 1,747万 | 1,621万 | 2,018万 |
物件概要
| 所在地 | 千葉県船橋市海神6丁目20-27 |
|---|---|
| 築年月 | 1993-08（築33年） |
| 構造 | 鉄骨造 |
| 階建て | 地下1階付4階建 |
| 総戸数 | 9戸 |
| 専有面積 | 36.72m² ～ 56.02m² |
| 施工会社 | 和田建設工業 |
| 管理会社 | 自主管理 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩5分
海神駅
京成本線
🚉
徒歩12分
西船橋駅
JR武蔵野線 / JR中央・総武線 / JR京葉線 / 東京メトロ東西線 / 東葉高速線
学区情報
小学校
西海神小学校
中学校
海神中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| Ｋカーサ | 1993 | 9戸 | 28.4万 | 1,200万 |
| レクセルマンション船橋海神 | 1998 | 28戸 | 35.6万 | 2,080万 |
| 海神マンション | 1966 | 24戸 | 10.5万 | 350万 |
| ラクシア西船橋 | 2000 | 86戸 | 35.6万 | 2,680万 |
| アドリーム西船橋 | 1994 | 70戸 | 61.6万 | 3,480万 |
| サンハイツ船橋海神 | 1995 | 25戸 | 32.4万 | 1,780万 |
| ウインベルコーラス船橋海神 | 1991 | 21戸 | - | - |
| 西船パールマンション | 1973 | 29戸 | 22.1万 | 1,180万 |
| 西船橋ファミリーマンション | 1972 | 115戸 | 40.6万 | 1,288万 |
| フドウ船橋海神ハイツ２号棟 | 1983 | 16戸 | - | - |
| ＮＩＣアーバンハイム西船橋 | 1989 | 30戸 | 47.6万 | 2,530万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-07-15 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 1,600万円 | 42.32㎡ | 37.8万円 | 2DK | - | 東 |
船橋市の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 6.8万円 | 2,924円 | 4,851 |
| 1DK/1LDK | 9.2万円 | 2,511円 | 1,985 |
| 2K/2DK | 6.7万円 | 1,710円 | 730 |
| 2LDK | 12.0万円 | 2,043円 | 1,002 |
| 3LDK+ | 10.9万円 | 1,671円 | 998 |
売買データ分析（10件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2014 | 2015 | 2016 | 2018 | 2023 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2DK | - | - | - | 28.4万 | - | 28.4万 |
| 2LDK | 23.8万 | 22.4万 | 29.5万 | - | - | - |
全 10 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年6月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 1,200万 | 28.36万/㎡ |
| 2018年12月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 1,180万 | 28.06万/㎡ |
| 2018年10月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 1,100万 | 25.95万/㎡ |
| 2016年2月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 1,200万 | 28.36万/㎡ |
| 2015年8月 | 中層 | 2LDK | 40㎡〜 | 1,250万 | 29.54万/㎡ |
| 2015年4月 | 低層 | 1R | 35㎡〜 | 1,580万 | 43.03万/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,200万 | 21.43万/㎡ |
| 2014年5月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,295万 | 23.12万/㎡ |
| 2014年12月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,200万 | 22.75万/㎡ |
| 2013年11月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,330万 | 23.75万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（1件）
全 1 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2014年11月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 85,000円 | 2,005円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。