東船橋ガーデニア第８号棟
千葉県船橋市東船橋3丁目45-8 | 築43年 | 84戸
最新データ
2025年3月
売買22件 / 賃貸0件
本マンションの㎡単価は37.1万円。周辺エリア平均（33.0万円）を12.3%上回って、船橋市全体の平均（38.2万円）より2.9%低くいます。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万10万
201420172020202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の24.1万/㎡から2025年は29.7万/㎡へ、11年間で23.0%上昇しました（年平均+2.1%）。直近3年では24.7%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の90%・19件）で、平均2,754万円です。3LDKが最も高く平均2,754万円、2LDKは平均2,580万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 2LDK |
2件 |
2,580万 |
2,580万 |
2,580万 |
| 3LDK |
19件 |
2,754万 |
2,039万 |
3,332万 |
物件概要
| 所在地 | 千葉県船橋市東船橋3丁目45-8 |
|---|
| 築年月 | 1983年11月（築43年） |
|---|
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 14階建 |
|---|
| 総戸数 | 84戸 |
|---|
| 専有面積 | 77.70m² ～ 99.60m² |
|---|
| 分譲会社 | トーメンハウジング |
|---|
| 施工会社 | 熊谷組、東急建設 共同企業体 |
|---|
| 管理会社 | 大和ライフネクスト |
|---|
| 管理方式 | 日勤 |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 第一種低層住居専用地域 |
|---|
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|
| 東船橋ガーデニア第８号棟 |
1983 |
84戸 |
37.1万 |
2,880万 |
| 東船橋ガーデニア７号棟 |
1983 |
8戸 |
- |
- |
| 東船橋ガーデニア９号棟 |
1983 |
8戸 |
31.9万 |
2,480万 |
| 東船橋ガーデニア５号棟 |
1983 |
8戸 |
33.4万 |
3,398万 |
| 東船橋ガーデニア４号棟 |
1983 |
20戸 |
38.5万 |
2,990万 |
| コスモ船橋グレイスフォーム |
1991 |
83戸 |
20.5万 |
2,980万 |
| 東船橋ガーデニア３号棟 |
1983 |
16戸 |
24.2万 |
1,880万 |
| ライオンズマンション東船橋第３ |
1994 |
18戸 |
25.6万 |
1,680万 |
| 津田沼第２ファミリーマンション |
1981 |
10戸 |
23.9万 |
1,780万 |
| インプレスト東船橋 |
2008 |
139戸 |
40.0万 |
2,880万 |
| プラウド津田沼 |
2006 |
220戸 |
71.9万 |
5,600万 |
売買データ分析（22件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の73%を占めます。次いで1,000〜2,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|
| 3LDK |
26.9万 |
26.9万 |
28.1万 |
31.9万 |
30.6万 |
39.4万 |
- |
37.1万 |
全 22 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2025年3月 |
10〜12階 |
3LDK |
75㎡〜 |
2,880万 |
37.06万/㎡ |
| 2025年3月 |
7〜9階 |
4LDK |
95㎡〜 |
2,200万 |
22.29万/㎡ |
| 2024年9月 |
10〜12階 |
2LDK |
75㎡〜 |
2,580万 |
33.21万/㎡ |
| 2024年5月 |
10〜12階 |
2LDK |
75㎡〜 |
2,580万 |
33.2万/㎡ |
| 2023年9月 |
7〜9階 |
3LDK |
75㎡〜 |
3,198万 |
41.16万/㎡ |
| 2023年8月 |
7〜9階 |
3LDK |
75㎡〜 |
2,998万 |
38.57万/㎡ |
| 2023年12月 |
7〜9階 |
3LDK |
75㎡〜 |
2,998万 |
38.57万/㎡ |
| 2022年12月 |
4〜6階 |
3LDK |
75㎡〜 |
2,380万 |
30.62万/㎡ |
| 2021年8月 |
10〜12階 |
3LDK |
75㎡〜 |
2,580万 |
33.2万/㎡ |
| 2021年11月 |
10〜12階 |
3LDK |
75㎡〜 |
2,380万 |
30.62万/㎡ |
| 2020年4月 |
13〜14階 |
3LDK |
95㎡〜 |
2,990万 |
30.03万/㎡ |
| 2020年2月 |
13〜14階 |
3LDK |
95㎡〜 |
2,990万 |
30.03万/㎡ |
| 2020年11月 |
10〜12階 |
3LDK |
75㎡〜 |
1,980万 |
25.48万/㎡ |
| 2020年10月 |
10〜12階 |
3LDK |
75㎡〜 |
2,080万 |
26.76万/㎡ |
| 2018年2月 |
13〜14階 |
3LDK |
95㎡〜 |
2,680万 |
26.91万/㎡ |
| 2017年8月 |
13〜14階 |
3LDK |
95㎡〜 |
2,680万 |
26.91万/㎡ |
| 2016年9月 |
10〜12階 |
3LDK |
75㎡〜 |
1,550万 |
19.95万/㎡ |
| 2016年12月 |
10〜12階 |
3LDK |
75㎡〜 |
2,280万 |
29.34万/㎡ |
| 2016年11月 |
10〜12階 |
3LDK |
75㎡〜 |
2,280万 |
29.34万/㎡ |
| 2016年10月 |
1〜3階 |
3LDK |
75㎡〜 |
1,650万 |
21.23万/㎡ |
| 2014年8月 |
13〜14階 |
3LDK |
75㎡〜 |
1,770万 |
22.78万/㎡ |
| 2014年7月 |
13〜14階 |
3LDK |
75㎡〜 |
1,980万 |
25.48万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。