東船橋ガーデニア９号棟

千葉県船橋市東船橋3丁目45-9 | 築43年 | 8戸

推定相場

東船橋ガーデニア９号棟

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 37件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

24.3万円/㎡

レンジ

21.9〜26.7万円/㎡

市区町村ベースライン 37.8万円/㎡
補正係数 ×0.644

代表面積 77.79㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 888件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の59%・20件）で、平均2,245万円です。４ＬＤＫが最も高く平均2,659万円、３ＬＤＫは平均2,245万円です。

３ＬＤＫ

20件

2,245万

４ＬＤＫ

14件

2,659万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
３ＬＤＫ	20件	2,245万	1,326万	3,348万
４ＬＤＫ	14件	2,659万	1,634万	3,434万

物件概要

所在地	千葉県船橋市東船橋3丁目45-9
築年月	1983-11（築43年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	4階建
総戸数	8戸
専有面積	77.73m² ～ 101.73m²
分譲会社	トーメンハウジング
施工会社	熊谷組東急建設
管理会社	トーメン建物管理

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

東船橋駅

JR中央・総武線

徒歩7分

学区情報

小学校

船橋市立峰台小学校

中学校

船橋市立宮本中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

災害リスク（ハザードマップ）

洪水（想定最大規模）	浸水想定区域の指定範囲外
土砂災害	警戒区域の指定範囲外
津波	浸水想定区域の指定範囲外

※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
東船橋ガーデニア９号棟	1983	8戸	31.9万	2,480万
東船橋ガーデニア第８号棟	1983	84戸	37.1万	2,880万
東船橋ガーデニア７号棟	1983	8戸	-	-
東船橋ガーデニア５号棟	1983	8戸	33.4万	3,398万
東船橋ガーデニア４号棟	1983	20戸	38.5万	2,990万
コスモ船橋グレイスフォーム	1991	83戸	20.5万	2,980万
東船橋ガーデニア３号棟	1983	16戸	24.2万	1,880万
グリーンビレッジ東船橋	1995	-	-	-
津田沼第２ファミリーマンション	1981	10戸	23.9万	1,780万
ライオンズマンション東船橋第３	1994	18戸	25.6万	1,680万
プラウド津田沼	2006	220戸	71.9万	5,600万

船橋市の賃料相場（間取り別）

2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。

間取り	月額(中央値)	㎡単価	件数
1R/1K	6.8万円	2,924円	4,851
1DK/1LDK	9.2万円	2,511円	1,985
2K/2DK	6.7万円	1,710円	730
2LDK	12.0万円	2,043円	1,002
3LDK+	10.9万円	1,671円	998

売買データ分析（1件）

全 1 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2023年4月	中層	3LDK	75㎡〜	2,480万	31.89万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。