コスモ船橋グレイスフォーム
千葉県船橋市中野木1丁目4-25 | 築35年 | 83戸
最新データ
2024年7月
売買44件 / 賃貸24件
本マンションの㎡単価は20.5万円。周辺エリア平均（28.7万円）より28.5%低く、船橋市全体の平均（38.2万円）より46.2%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万10万
2013201520172019202120232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の15.1万/㎡から2024年は26.1万/㎡へ、11年間で73.4%上昇しました（年平均+6.7%）。直近3年では16.9%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
16万14万12万10万8万
201420152016201720192020
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の109,167円から2020年には121,250円へ、11.1%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.4%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の43%・19件）で、平均2,954万円です。5LDKが最も高く平均3,207万円、2SLDKは平均2,095万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 2SLDK |
2件 |
2,095万 |
1,983万 |
2,206万 |
| 3LDK |
17件 |
2,365万 |
1,513万 |
2,961万 |
| 4LDK |
19件 |
2,954万 |
2,204万 |
4,183万 |
| 5LDK |
6件 |
3,207万 |
2,541万 |
4,151万 |
物件概要
| 所在地 | 千葉県船橋市中野木1丁目4-25 |
|---|
| 築年月 | 1991年2月（築35年） |
|---|
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 地下1階付8階建 |
|---|
| 総戸数 | 83戸 |
|---|
| 専有面積 | 64.93m² ～ 145.18m² |
|---|
| 分譲会社 | リクルートコスモス |
|---|
| 施工会社 | 間組 |
|---|
| 管理会社 | 大和ライフネクスト |
|---|
| 管理方式 | 日勤 |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|
| コスモ船橋グレイスフォーム |
1991 |
83戸 |
20.5万 |
2,980万 |
| 東船橋ガーデニア第８号棟 |
1983 |
84戸 |
37.1万 |
2,880万 |
| 東船橋ガーデニア４号棟 |
1983 |
20戸 |
38.5万 |
2,990万 |
| 東船橋ガーデニア７号棟 |
1983 |
8戸 |
- |
- |
| 東船橋ガーデニア５号棟 |
1983 |
8戸 |
33.4万 |
3,398万 |
| 東船橋ガーデニア３号棟 |
1983 |
16戸 |
24.2万 |
1,880万 |
| 東船橋ガーデニア９号棟 |
1983 |
8戸 |
31.9万 |
2,480万 |
| ライオンズマンション東船橋第３ |
1994 |
18戸 |
25.6万 |
1,680万 |
| インプレスト東船橋 |
2008 |
139戸 |
40.0万 |
2,880万 |
| パレドール津田沼 |
1988 |
61戸 |
41.7万 |
2,980万 |
| サンクタス津田沼サウスフィールド |
2002 |
91戸 |
36.8万 |
3,748万 |
売買データ分析（44件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の75%を占めます。次いで1,000〜2,000万が9件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|
| 4LDK |
20.6万 |
19.5万 |
17.8万 |
- |
17.0万 |
17.2万 |
- |
23.3万 |
| 3LDK |
29.6万 |
- |
20.4万 |
- |
20.2万 |
33.2万 |
35.0万 |
31.7万 |
| 5LDK |
- |
- |
18.4万 |
18.0万 |
- |
- |
- |
- |
全 44 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2024年7月 |
中層 |
4LDK |
145㎡〜 |
2,980万 |
20.53万/㎡ |
| 2024年6月 |
中層 |
4LDK |
145㎡〜 |
3,780万 |
26.04万/㎡ |
| 2024年4月 |
中層 |
3LDK |
65㎡〜 |
2,180万 |
31.7万/㎡ |
| 2023年9月 |
中層 |
3LDK |
65㎡〜 |
2,480万 |
36.07万/㎡ |
| 2023年3月 |
中層 |
3LDK |
65㎡〜 |
2,480万 |
36.07万/㎡ |
| 2023年12月 |
中層 |
3LDK |
65㎡〜 |
2,250万 |
32.72万/㎡ |
| 2022年8月 |
低層 |
3LDK |
65㎡〜 |
2,299万 |
33.47万/㎡ |
| 2022年7月 |
低層 |
3LDK |
65㎡〜 |
2,398万 |
34.87万/㎡ |
| 2022年6月 |
低層 |
3LDK |
65㎡〜 |
2,299万 |
33.43万/㎡ |
| 2022年6月 |
中層 |
4LDK |
120㎡〜 |
2,100万 |
17.18万/㎡ |
| 2022年5月 |
低層 |
3LDK |
65㎡〜 |
2,398万 |
34.87万/㎡ |
| 2022年5月 |
低層 |
3LDK |
65㎡〜 |
2,299万 |
33.47万/㎡ |
| 2022年3月 |
低層 |
3LDK |
65㎡〜 |
2,299万 |
33.43万/㎡ |
| 2022年11月 |
中層 |
3LDK |
65㎡〜 |
2,680万 |
38.98万/㎡ |
| 2022年11月 |
中層 |
3LDK |
120㎡〜 |
2,780万 |
22.74万/㎡ |
| 2021年9月 |
低層 |
3LDK |
65㎡〜 |
1,390万 |
20.22万/㎡ |
| 2021年3月 |
中層 |
4LDK |
120㎡〜 |
2,080万 |
17.01万/㎡ |
| 2020年4月 |
低層 |
2SLDK |
115㎡〜 |
1,980万 |
16.83万/㎡ |
| 2020年3月 |
低層 |
5LDK |
130㎡〜 |
2,280万 |
17.53万/㎡ |
| 2020年3月 |
低層 |
5LDK |
130㎡〜 |
2,399万 |
18.44万/㎡ |
| 2020年11月 |
低層 |
2SLDK |
95㎡〜 |
1,780万 |
18.41万/㎡ |
| 2019年7月 |
低層 |
5LDK |
130㎡〜 |
2,399万 |
18.44万/㎡ |
| 2019年12月 |
中層 |
4LDK |
120㎡〜 |
2,080万 |
17.01万/㎡ |
| 2019年11月 |
低層 |
3LDK |
65㎡〜 |
1,400万 |
20.36万/㎡ |
| 2019年10月 |
中層 |
4LDK |
120㎡〜 |
2,280万 |
18.65万/㎡ |
| 2018年7月 |
中層 |
4LDK |
120㎡〜 |
2,380万 |
19.47万/㎡ |
| 2017年9月 |
低層 |
3LDK |
80㎡〜 |
2,480万 |
30.11万/㎡ |
| 2017年6月 |
低層 |
3LDK |
80㎡〜 |
2,390万 |
29.01万/㎡ |
| 2017年5月 |
中層 |
4LDK |
120㎡〜 |
2,580万 |
21.1万/㎡ |
| 2017年2月 |
中層 |
4LDK |
120㎡〜 |
2,650万 |
21.68万/㎡ |
| 2017年1月 |
中層 |
4LDK |
120㎡〜 |
2,250万 |
18.4万/㎡ |
| 2017年11月 |
中層 |
4LDK |
120㎡〜 |
2,580万 |
21.1万/㎡ |
| 2016年8月 |
中層 |
4LDK |
120㎡〜 |
3,180万 |
26.07万/㎡ |
| 2016年3月 |
中層 |
4LDK |
120㎡〜 |
2,250万 |
18.4万/㎡ |
| 2016年11月 |
中層 |
4LDK |
120㎡〜 |
2,850万 |
23.31万/㎡ |
| 2016年10月 |
中層 |
4LDK |
120㎡〜 |
2,980万 |
24.43万/㎡ |
| 2015年9月 |
低層 |
5LDK |
130㎡〜 |
2,980万 |
22.9万/㎡ |
| 2015年5月 |
高層 |
3LDK |
60㎡〜 |
1,230万 |
18.95万/㎡ |
| 2015年4月 |
低層 |
5LDK |
130㎡〜 |
2,240万 |
17.22万/㎡ |
| 2015年11月 |
低層 |
5LDK |
130㎡〜 |
2,850万 |
21.91万/㎡ |
| 2014年2月 |
低層 |
4LDK |
120㎡〜 |
1,690万 |
13.82万/㎡ |
| 2014年2月 |
低層 |
4LDK |
120㎡〜 |
1,790万 |
14.64万/㎡ |
| 2013年7月 |
低層 |
4LDK |
120㎡〜 |
1,790万 |
14.64万/㎡ |
| 2013年6月 |
低層 |
4LDK |
120㎡〜 |
1,890万 |
15.46万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（24件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の88%）で、平均月額112,143円。3SLDKなら月額125,000円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の92%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 24 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2020年9月 |
高層 |
3LDK |
100㎡〜 |
110,000円 |
1,078円/㎡ |
| 2020年9月 |
低層 |
5LDK |
130㎡〜 |
136,000円 |
1,045円/㎡ |
| 2020年9月 |
低層 |
3SLDK |
115㎡〜 |
130,000円 |
1,105円/㎡ |
| 2020年2月 |
高層 |
3LDK |
100㎡〜 |
118,000円 |
1,156円/㎡ |
| 2020年2月 |
高層 |
3LDK |
100㎡〜 |
110,000円 |
1,078円/㎡ |
| 2020年1月 |
高層 |
3LDK |
65㎡〜 |
108,000円 |
1,571円/㎡ |
| 2020年1月 |
高層 |
3LDK |
100㎡〜 |
138,000円 |
1,352円/㎡ |
| 2020年12月 |
低層 |
3SLDK |
115㎡〜 |
120,000円 |
1,020円/㎡ |
| 2019年9月 |
高層 |
3LDK |
65㎡〜 |
115,000円 |
1,672円/㎡ |
| 2019年8月 |
高層 |
3LDK |
100㎡〜 |
150,000円 |
1,470円/㎡ |
| 2019年4月 |
中層 |
3LDK |
80㎡〜 |
115,000円 |
1,396円/㎡ |
| 2017年7月 |
高層 |
3LDK |
65㎡〜 |
100,000円 |
1,454円/㎡ |
| 2017年1月 |
高層 |
3LDK |
65㎡〜 |
100,000円 |
1,454円/㎡ |
| 2016年3月 |
低層 |
3LDK |
85㎡〜 |
110,000円 |
1,256円/㎡ |
| 2016年3月 |
低層 |
3LDK |
65㎡〜 |
103,000円 |
1,498円/㎡ |
| 2015年9月 |
低層 |
3LDK |
85㎡〜 |
110,000円 |
1,256円/㎡ |
| 2015年8月 |
低層 |
3LDK |
65㎡〜 |
103,000円 |
1,498円/㎡ |
| 2015年3月 |
低層 |
3LDK |
85㎡〜 |
110,000円 |
1,256円/㎡ |
| 2014年9月 |
高層 |
3LDK |
65㎡〜 |
95,000円 |
1,382円/㎡ |
| 2014年9月 |
低層 |
3LDK |
85㎡〜 |
110,000円 |
1,256円/㎡ |
| 2014年4月 |
高層 |
3LDK |
65㎡〜 |
100,000円 |
1,454円/㎡ |
| 2014年3月 |
中層 |
3LDK |
80㎡〜 |
115,000円 |
1,396円/㎡ |
| 2014年2月 |
高層 |
3LDK |
65㎡〜 |
120,000円 |
1,745円/㎡ |
| 2014年10月 |
中層 |
3LDK |
85㎡〜 |
115,000円 |
1,313円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。