ゼファー船橋上山公園
千葉県船橋市上山町1丁目173-1 | 築27年 | 40戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万
201120132017202120232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2011年の30.2万/㎡から2024年は35.7万/㎡へ、13年間で18.3%上昇しました（年平均+1.4%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 15件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
56.5万円/㎡
レンジ
48.0〜65.0万円/㎡
市区町村ベースライン 37.8万円/㎡
補正係数 ×1.497
補正係数 ×1.497
代表面積 82.8㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 888件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の59%・10件）で、平均3,554万円です。4LDKが最も高く平均3,554万円、3LDKは平均2,582万円です。
3LDK
2,582万
7件
4LDK
3,554万
10件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 7件 | 2,582万 | 2,092万 | 3,034万 |
| 4LDK | 10件 | 3,554万 | 2,520万 | 4,444万 |
階数別の㎡単価
1-2階
9件
31.2万/㎡
3階以上
9件
29.4万/㎡
物件概要
| 所在地 | 千葉県船橋市上山町1丁目173-1 |
|---|---|
| 築年月 | 1999-10（築27年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 4階建 |
| 総戸数 | 40戸 |
| 専有面積 | 66.97m² ～ 124.87m² |
| 分譲会社 | ゼファー |
| 施工会社 | 加賀田組 |
| 管理会社 | 日本ハウズイング |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種低層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
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徒歩8分
船橋法典駅
JR武蔵野線
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徒歩20分
塚田駅
東武アーバンパークライン（東武野田線）
学区情報
小学校
法典西小学校
中学校
行田中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ゼファー船橋上山公園 | 1999 | 40戸 | 41.5万 | 2,780万 |
| ティアラマークス船橋行田公園 | 2006 | 167戸 | 47.6万 | 3,680万 |
| コスモザパークス船橋 | 2003 | 235戸 | 44.8万 | 3,480万 |
| ルピアグランデ船橋行田公園 | 2022 | 155戸 | 54.9万 | 3,590万 |
| エステート上山４号棟 | 1982 | 18戸 | 25.8万 | 2,490万 |
| エステート上山６号棟 | 1982 | 12戸 | - | - |
| エステート上山７号棟 | 1982 | 15戸 | - | - |
| エステート上山１号棟 | 1982 | 21戸 | - | - |
| グランコート船橋 | 1995 | 33戸 | 26.9万 | 1,800万 |
| エステート上山３号棟 | 1982 | 12戸 | 17.4万 | 1,680万 |
| ザガーデンプレミアムフロントレジデンス | 2007 | 57戸 | - | - |
船橋市の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 6.8万円 | 2,924円 | 4,851 |
| 1DK/1LDK | 9.2万円 | 2,511円 | 1,985 |
| 2K/2DK | 6.7万円 | 1,710円 | 730 |
| 2LDK | 12.0万円 | 2,043円 | 1,002 |
| 3LDK+ | 10.9万円 | 1,671円 | 998 |
売買データ分析（18件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の83%を占めます。次いで4,000〜5,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
15件
3,000〜4,000万
1件
4,000〜5,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2014 | 2017 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 24.2万 | - | - | - | 30.0万 | 34.0万 | 30.3万 | 35.9万 |
| 4LDK | 29.7万 | - | 24.8万 | 28.2万 | - | - | - | 35.5万 |
全 18 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年8月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,780万 | 41.52万/㎡ |
| 2024年7月 | 中層 | 4LDK | 120㎡〜 | 4,380万 | 35.08万/㎡ |
| 2024年4月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,190万 | 30.31万/㎡ |
| 2024年2月 | 中層 | 4LDK | 120㎡〜 | 4,480万 | 35.88万/㎡ |
| 2023年5月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,190万 | 30.31万/㎡ |
| 2022年2月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,280万 | 34.05万/㎡ |
| 2021年12月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,480万 | 29.96万/㎡ |
| 2020年9月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,480万 | 29.01万/㎡ |
| 2020年3月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,480万 | 29.01万/㎡ |
| 2020年11月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,280万 | 26.67万/㎡ |
| 2017年11月 | 中層 | 4LDK | 120㎡〜 | 3,100万 | 24.83万/㎡ |
| 2014年4月 | 中層 | 5LDK | 120㎡〜 | 2,920万 | 24.18万/㎡ |
| 2013年9月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,000万 | 24.16万/㎡ |
| 2013年7月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,160万 | 26.09万/㎡ |
| 2013年5月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,750万 | 33.22万/㎡ |
| 2012年5月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,250万 | 27.18万/㎡ |
| 2012年1月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,780万 | 33.58万/㎡ |
| 2011年7月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,180万 | 30.17万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。