ザガーデンプレミアム

千葉県船橋市上山町1丁目236-1 | 築19年 | 514戸

推定相場

ザガーデンプレミアム

売買㎡単価の推移

70万50万30万

2009201220152018202120242026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2009年の36万/㎡から2026年は47万/㎡へ、17年間で30.7%上昇しました（年平均+1.8%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

17万15万13万11万

20132015201820202022

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の132,500円から2022年には145,000円へ、9.4%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.5%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の72%・127件）で、平均3,796万円です。4LDKが最も高く平均4,952万円、2LDKは平均3,624万円です。

2LDK

16件

3,624万

3LDK

127件

3,796万

3SLDK

2件

3,655万

4LDK

32件

4,952万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	16件	3,624万	3,062万	4,359万
3LDK	127件	3,796万	2,953万	5,236万
3SLDK	2件	3,655万	3,438万	3,872万
4LDK	32件	4,952万	3,321万	6,867万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は39.6万円で、1-3階（36.1万円）と比べて3.5万円（+9.7%）高くなっています。

1-3階

36.1万/㎡

43件

4-7階

37.2万/㎡

49件

8階以上

39.6万/㎡

85件

最上層と最下層の差: +3.5万/㎡

物件概要

所在地	千葉県船橋市上山町1丁目236-1
築年月	2007年9月（築19年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	14階建
総戸数	514戸
専有面積	76.24m² ～ 111.55m²
分譲会社	新日本建物中央コーポレーション三信住建
施工会社	長谷工コーポレーション
管理会社	大和ライフネクスト
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第一種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション34棟を表示

アクセス

🚉

船橋法典駅

JR武蔵野線

徒歩6分

学区情報

小学校

市立法典西小学校

中学校

市立行田中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ザガーデンプレミアム	2007	514戸	47.8万	3,980万
ザガーデンプレミアムフロントレジデンス	2007	57戸	-	-
ザガーデンプレミアムガーデンレジデンス	2007	240戸	-	-
ゼファー船橋上山公園	1999	40戸	41.5万	2,780万
エステート上山４号棟	1982	18戸	25.8万	2,490万
エステート上山６号棟	1982	12戸	-	-
エステート上山３号棟	1982	12戸	17.4万	1,680万
エステート上山７号棟	1982	15戸	-	-
エステート上山１号棟	1982	21戸	-	-
エステート上山２号棟	1982	21戸	19.8万	1,480万
グランコート船橋	1995	33戸	26.9万	1,800万

売買データ分析（177件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の48%を占めます。次いで3,000〜4,000万が80件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

85件

3,000〜4,000万

80件

4,000〜5,000万

12件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026
3LDK	39.8万	37.7万	39.6万	43.8万	43.8万	45.0万	45.6万	47.0万
4LDK	42.6万	33.9万	39.9万	42.9万	-	45.3万	-	-
2LDK	36.2万	-	-	41.3万	41.7万	-	-	-
3SLDK	-	-	-	-	-	-	-	-

全 177 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	7〜9階	3LDK	80㎡〜	3,980万	47.77万/㎡
2026年3月	7〜9階	3LDK	80㎡〜	3,880万	47.65万/㎡
2026年2月	10〜12階	3LDK	85㎡〜	3,990万	45.2万/㎡
2026年1月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	3,780万	47.57万/㎡
2025年6月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	4,799万	58.01万/㎡
2025年5月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	2,980万	38.69万/㎡
2025年3月	7〜9階	3LDK	80㎡〜	3,580万	43.96万/㎡
2025年3月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	3,080万	39.98万/㎡
2025年1月	7〜9階	3LDK	80㎡〜	3,580万	42.97万/㎡
2025年12月	10〜12階	3LDK	80㎡〜	4,180万	50.74万/㎡
2025年10月	10〜12階	3LDK	85㎡〜	3,990万	45.2万/㎡
2024年6月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	3,380万	43.88万/㎡
2024年4月	10〜12階	3LDK	85㎡〜	3,780万	42.86万/㎡
2024年3月	1〜3階	3LDK	80㎡〜	3,880万	47.3万/㎡
2024年3月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	3,880万	45.84万/㎡
2024年12月	7〜9階	4LDK	85㎡〜	3,980万	45.3万/㎡
2024年10月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	3,580万	45.05万/㎡
2023年8月	13〜14階	2LDK	75㎡〜	3,180万	41.72万/㎡
2023年8月	1〜3階	3LDK	80㎡〜	3,490万	41.89万/㎡
2023年7月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	3,380万	43.88万/㎡
2023年6月	7〜9階	3LDK	80㎡〜	3,680万	44.2万/㎡
2023年6月	4〜6階	3LDK	100㎡〜	4,180万	41.8万/㎡
2023年4月	1〜3階	3LDK	80㎡〜	3,490万	41.89万/㎡
2023年12月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	3,380万	43.88万/㎡
2023年12月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	3,880万	45.84万/㎡
2023年10月	1〜3階	3LDK	80㎡〜	3,880万	47.3万/㎡
2022年4月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	3,480万	43.79万/㎡
2022年12月	1〜3階	2LDK	75㎡〜	3,180万	41.28万/㎡
2022年10月	1〜3階	4LDK	85㎡〜	3,780万	42.86万/㎡
2021年9月	13〜14階	3LDK	80㎡〜	3,498万	42.99万/㎡
2021年8月	10〜12階	3LDK	85㎡〜	3,488万	39.51万/㎡
2021年4月	10〜12階	3LDK	80㎡〜	3,445万	41.41万/㎡
2021年3月	1〜3階	4LDK	85㎡〜	3,280万	36.87万/㎡
2021年3月	10〜12階	3LDK	85㎡〜	3,380万	38.29万/㎡
2021年2月	7〜9階	3LDK	80㎡〜	3,200万	38.41万/㎡
2021年2月	13〜14階	4LDK	100㎡〜	4,400万	43.02万/㎡
2021年2月	7〜9階	3LDK	80㎡〜	2,990万	36.75万/㎡
2020年9月	7〜9階	3LDK	80㎡〜	3,350万	41.17万/㎡
2020年9月	1〜3階	3LDK	80㎡〜	2,980万	36.79万/㎡
2020年8月	10〜12階	4LDK	85㎡〜	2,980万	33.92万/㎡
2020年6月	10〜12階	4LDK	85㎡〜	2,980万	33.92万/㎡
2020年4月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	2,990万	35.89万/㎡
2020年4月	4〜6階	3LDK	85㎡〜	3,280万	37.33万/㎡
2020年12月	7〜9階	3LDK	80㎡〜	3,190万	39.2万/㎡
2020年12月	1〜3階	3LDK	80㎡〜	2,988万	35.86万/㎡
2019年9月	10〜12階	3LDK	80㎡〜	3,380万	40.62万/㎡
2019年9月	10〜12階	4LDK	85㎡〜	3,980万	45.3万/㎡
2019年8月	10〜12階	2LDK	75㎡〜	2,790万	36.22万/㎡
2019年6月	10〜12階	3LDK	80㎡〜	3,380万	40.62万/㎡
2019年2月	10〜12階	2LDK	75㎡〜	2,790万	36.22万/㎡

他 127 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（29件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の59%）で、平均月額135,294円。4LDKなら月額127,222円が相場です。

3LDK

135,294円

118,000〜160,000円

3SLDK

145,000円

140,000〜150,000円

4LDK

127,222円

110,000〜155,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の83%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

24件

15〜20万

5件

全 29 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2022年5月	1〜3階	4LDK	85㎡〜	150,000円	1,707円/㎡
2022年2月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	140,000円	1,719円/㎡
2021年6月	13〜14階	3LDK	80㎡〜	140,000円	1,719円/㎡
2020年3月	1〜3階	4LDK	85㎡〜	110,000円	1,252円/㎡
2019年8月	1〜3階	4LDK	85㎡〜	115,000円	1,309円/㎡
2019年7月	13〜14階	3LDK	75㎡〜	118,000円	1,485円/㎡
2019年4月	13〜14階	3LDK	75㎡〜	120,000円	1,510円/㎡
2019年4月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	139,000円	1,766円/㎡
2019年2月	1〜3階	4LDK	85㎡〜	115,000円	1,309円/㎡
2019年12月	1〜3階	4LDK	85㎡〜	120,000円	1,365円/㎡
2018年9月	13〜14階	3LDK	75㎡〜	129,000円	1,623円/㎡
2018年7月	13〜14階	3LDK	75㎡〜	135,000円	1,699円/㎡
2018年6月	13〜14階	3LDK	75㎡〜	140,000円	1,762円/㎡
2018年2月	10〜12階	3LDK	85㎡〜	159,000円	1,847円/㎡
2018年2月	13〜14階	3SLDK	75㎡〜	150,000円	1,906円/㎡
2018年11月	1〜3階	4LDK	85㎡〜	125,000円	1,422円/㎡
2018年10月	13〜14階	3LDK	75㎡〜	120,000円	1,510円/㎡
2016年9月	10〜12階	3LDK	90㎡〜	125,000円	1,375円/㎡
2016年3月	13〜14階	3LDK	80㎡〜	140,000円	1,719円/㎡
2016年11月	7〜9階	3LDK	100㎡〜	160,000円	1,600円/㎡
2015年3月	7〜9階	2LDK	80㎡〜	125,000円	1,500円/㎡
2015年12月	4〜6階	4LDK	85㎡〜	155,000円	1,757円/㎡
2014年9月	13〜14階	3SLDK	75㎡〜	140,000円	1,779円/㎡
2014年9月	1〜3階	4LDK	85㎡〜	130,000円	1,479円/㎡
2014年5月	13〜14階	3LDK	80㎡〜	140,000円	1,719円/㎡
2014年4月	7〜9階	3LDK	100㎡〜	130,000円	1,300円/㎡
2014年10月	1〜3階	4LDK	85㎡〜	125,000円	1,422円/㎡
2013年10月	7〜9階	3LDK	100㎡〜	140,000円	1,400円/㎡
2013年10月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	125,000円	1,623円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。