ニューハイム宇田川
千葉県市川市香取2丁目12-18 | 築52年 | 27戸
最新データ
2025年4月
売買22件 / 賃貸5件
本マンションの㎡単価は30.1万円。周辺エリア平均（51.7万円）より41.7%低く、市川市全体の平均（52.0万円）より42.0%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万10万
20142017202120232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の21.9万/㎡から2025年は31.6万/㎡へ、11年間で44.5%上昇しました（年平均+4.0%）。直近3年では22.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
📊 分析: 平均賃料は2014年の81,500円から2018年には75,000円へ、8.0%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは4.3%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の59%・13件）で、平均2,249万円です。3LDKが最も高く平均2,249万円、2LDKは平均1,431万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 2LDK |
6件 |
1,431万 |
1,205万 |
1,975万 |
| 3DK |
3件 |
1,843万 |
1,714万 |
1,922万 |
| 3LDK |
13件 |
2,249万 |
1,350万 |
2,799万 |
物件概要
| 所在地 | 千葉県市川市香取2丁目12-18 |
|---|
| 築年月 | 1974年10月（築52年） |
|---|
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 7階建 |
|---|
| 総戸数 | 27戸 |
|---|
| 専有面積 | 49.63m² ～ 69.66m² |
|---|
| 分譲会社 | 日鐵 |
|---|
| 施工会社 | 日織 |
|---|
| 管理会社 | 名鉄コミュニティライフ |
|---|
| 管理方式 | 巡回 |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
|---|
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
売買データ分析（22件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の55%を占めます。次いで2,000〜3,000万が9件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2016 | 2017 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2025 |
|---|
| 3LDK |
- |
31.3万 |
27.5万 |
24.1万 |
40.2万 |
- |
- |
31.6万 |
| 2LDK |
21.9万 |
16.9万 |
- |
23.8万 |
- |
25.8万 |
31.3万 |
- |
| 3DK |
- |
28.6万 |
28.8万 |
- |
- |
- |
- |
- |
全 22 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2025年4月 |
中層 |
3LDK |
65㎡〜 |
2,100万 |
30.15万/㎡ |
| 2025年3月 |
中層 |
3LDK |
65㎡〜 |
2,200万 |
31.59万/㎡ |
| 2025年1月 |
中層 |
3LDK |
65㎡〜 |
2,300万 |
33.02万/㎡ |
| 2023年8月 |
中層 |
2LDK |
65㎡〜 |
2,180万 |
31.3万/㎡ |
| 2022年1月 |
高層 |
2LDK |
45㎡〜 |
1,280万 |
25.8万/㎡ |
| 2021年4月 |
中層 |
3LDK |
65㎡〜 |
2,799万 |
40.22万/㎡ |
| 2021年4月 |
中層 |
3LDK |
65㎡〜 |
2,799万 |
40.19万/㎡ |
| 2020年9月 |
中層 |
3LDK |
65㎡〜 |
1,780万 |
25.56万/㎡ |
| 2020年2月 |
高層 |
2LDK |
45㎡〜 |
1,180万 |
23.78万/㎡ |
| 2020年10月 |
中層 |
3LDK |
65㎡〜 |
1,580万 |
22.69万/㎡ |
| 2017年8月 |
高層 |
3LDK |
65㎡〜 |
2,180万 |
31.3万/㎡ |
| 2017年8月 |
中層 |
3LDK |
65㎡〜 |
2,180万 |
31.3万/㎡ |
| 2017年2月 |
中層 |
3LDK |
55㎡〜 |
1,140万 |
19.38万/㎡ |
| 2017年1月 |
中層 |
3DK |
55㎡〜 |
1,598万 |
28.76万/㎡ |
| 2017年11月 |
中層 |
3LDK |
65㎡〜 |
1,890万 |
27.14万/㎡ |
| 2017年10月 |
中層 |
3LDK |
65㎡〜 |
1,990万 |
28.57万/㎡ |
| 2016年9月 |
中層 |
3DK |
55㎡〜 |
1,680万 |
30.24万/㎡ |
| 2016年5月 |
中層 |
3LDK |
65㎡〜 |
2,180万 |
31.3万/㎡ |
| 2016年1月 |
中層 |
2LDK |
65㎡〜 |
1,180万 |
16.95万/㎡ |
| 2016年10月 |
中層 |
3DK |
55㎡〜 |
1,498万 |
26.96万/㎡ |
| 2014年7月 |
高層 |
2LDK |
45㎡〜 |
1,180万 |
23.78万/㎡ |
| 2014年12月 |
高層 |
2LDK |
45㎡〜 |
990万 |
19.95万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（5件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3DK（全体の100%）で、平均月額77,600円。
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の60%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 5 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2018年2月 |
高層 |
3DK |
60㎡〜 |
75,000円 |
1,177円/㎡ |
| 2017年8月 |
高層 |
3DK |
60㎡〜 |
75,000円 |
1,177円/㎡ |
| 2017年2月 |
高層 |
3DK |
60㎡〜 |
75,000円 |
1,177円/㎡ |
| 2014年3月 |
中層 |
3DK |
60㎡〜 |
83,000円 |
1,303円/㎡ |
| 2014年2月 |
中層 |
3DK |
60㎡〜 |
80,000円 |
1,256円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。