パルセ市川
千葉県市川市原木1丁目12-15 | 築45年 | 15戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万
201520182020202320242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の20.2万/㎡から2025年は23万/㎡へ、10年間で13.5%上昇しました（年平均+1.4%）。直近3年では6.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。
賃料の推移
8万7万6万5万
20142015201820202021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は65,000〜64,750円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは7.8%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 6件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
35.6万円/㎡
レンジ
26.7〜44.4万円/㎡
市区町村ベースライン 48.0万円/㎡
補正係数 ×0.741
補正係数 ×0.741
代表面積 33.6㎡ / 最寄駅徒歩 9分 / 市区町村サンプル数 511件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2K（全体の82%・9件）で、平均721万円です。1Rが最も高く平均866万円、2Kは平均721万円です。
1R
866万
2件
2K
721万
9件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1R | 2件 | 866万 | 866万 | 866万 |
| 2K | 9件 | 721万 | 531万 | 950万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は21.2万円で、1-2階（21.1万円）と比べて0.1万円（+0.5%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-2階
11件
21.1万/㎡
3階以上
3件
21.2万/㎡
最上層と最下層の差: +0.1万/㎡
物件概要
| 所在地 | 千葉県市川市原木1丁目12-15 |
|---|---|
| 築年月 | 1981-02（築45年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 3階建 |
| 総戸数 | 15戸 |
| 専有面積 | 33.60m² ～ 36.50m² |
| 施工会社 | 飯田建設工業 |
| 管理会社 | 市川南口不動産 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩9分
原木中山駅
東京メトロ東西線
学区情報
小学校
信篤小学校
中学校
高谷中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5〜3m |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定 0.5m以上 1.0m未満 |
| 高潮 | 浸水想定 3m以上5m未満 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| パルセ市川 | 1981 | 15戸 | 26.0万 | 950万 |
| サンプラザ市川 | 1982 | 20戸 | 12.7万 | 500万 |
| ハイタウン塩浜１７号棟 | 1982 | 4戸 | - | - |
| クリオ原木中山弐番館 | 1995 | 27戸 | 43.5万 | 2,590万 |
| エルズ市川中山 | 1996 | 63戸 | 50.6万 | 3,590万 |
| ウェルフェアグリーン原木４号棟 | 1980 | 30戸 | 24.4万 | 1,780万 |
| ウェルフェアグリーン原木３号棟 | 1980 | 30戸 | 13.4万 | 980万 |
| ウェルフェアグリーン原木１号棟 | 1980 | 40戸 | 27.2万 | 1,988万 |
| ウェルフェアグリーン原木第２ １号棟 | 1984 | 62戸 | 21.6万 | 1,580万 |
| スカイシャルム | 1974 | 17戸 | 22.4万 | 850万 |
| ウェルフェアグリーン原木第２ ２号棟 | 1984 | 62戸 | 27.9万 | 1,988万 |
市川市の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 7.5万円 | 3,175円 | 2,946 |
| 1DK/1LDK | 10.8万円 | 2,715円 | 1,047 |
| 2K/2DK | 7.5万円 | 1,934円 | 578 |
| 2LDK | 14.9万円 | 2,539円 | 978 |
| 3LDK+ | 13.0万円 | 2,016円 | 777 |
売買データ分析（14件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2018 | 2020 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2K | - | 14.9万 | - | 21.6万 | 21.7万 | 23.0万 |
全 14 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年9月 | - | 2K | 35㎡〜 | 950万 | 26.03万/㎡ |
| 2025年2月 | - | 2K | 35㎡〜 | 750万 | 20.55万/㎡ |
| 2025年2月 | - | 2K | 30㎡〜 | 750万 | 22.33万/㎡ |
| 2024年7月 | - | 2K | 30㎡〜 | 750万 | 22.33万/㎡ |
| 2024年7月 | - | 2LDK | 30㎡〜 | 790万 | 23.52万/㎡ |
| 2024年1月 | - | 2K | 35㎡〜 | 750万 | 20.55万/㎡ |
| 2024年1月 | - | 2K | 30㎡〜 | 750万 | 22.33万/㎡ |
| 2024年1月 | - | 1DK | 30㎡〜 | 780万 | 23.22万/㎡ |
| 2023年6月 | - | 2K | 35㎡〜 | 790万 | 21.65万/㎡ |
| 2023年12月 | - | 2K | 35㎡〜 | 790万 | 21.65万/㎡ |
| 2020年4月 | - | 2DK | 30㎡〜 | 530万 | 15.78万/㎡ |
| 2018年4月 | - | 2K | 30㎡〜 | 500万 | 14.88万/㎡ |
| 2015年8月 | - | 1R | 30㎡〜 | 680万 | 20.24万/㎡ |
| 2015年2月 | - | 1R | 30㎡〜 | 680万 | 20.24万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（9件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の56%）で、平均月額63,200円。1LDKなら月額63,200円が相場です。
1R
53,000〜65,000円
59,000円
1K
67,000〜67,000円
67,000円
1LDK
60,000〜70,000円
63,200円
全 9 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年9月 | - | 1LDK | 30㎡〜 | 62,000円 | 1,845円/㎡ |
| 2021年5月 | - | 1K | 30㎡〜 | 67,000円 | 1,994円/㎡ |
| 2021年5月 | - | 1LDK | 30㎡〜 | 60,000円 | 1,786円/㎡ |
| 2021年4月 | - | 1LDK | 30㎡〜 | 70,000円 | 2,083円/㎡ |
| 2020年2月 | - | 1LDK | 30㎡〜 | 62,000円 | 1,845円/㎡ |
| 2020年11月 | - | 1K | 30㎡〜 | 67,000円 | 1,994円/㎡ |
| 2018年10月 | - | 1LDK | 30㎡〜 | 62,000円 | 1,845円/㎡ |
| 2015年2月 | - | 1R | 35㎡〜 | 53,000円 | 1,472円/㎡ |
| 2014年11月 | - | 1R | 35㎡〜 | 65,000円 | 1,806円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。