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市川グリーンハイツＢ棟

千葉県市川市南大野2丁目4-4 | 築46年 | 131戸

推定相場
市川グリーンハイツＢ棟
最新データ
2026年3月
売買40件 / 賃貸14件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は14.4万円。周辺エリア平均（16.6万円）より12.8%低く、市川市全体の平均（52.0万円）より72.2%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

40万30万20万10万0万
201420182020202220242026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2014年の16.5万/㎡から2026年は14.5万/㎡へ、12年間で12.2%下落しています（年平均-1.0%）。直近3年では41.7%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。

賃料の推移

12万10万8万6万
2013201520172025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の96,000円から2025年には110,000円へ、14.6%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは10.2%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の60%・24件）で、平均1,799万円です。3LDKが最も高く平均1,799万円、4LDKは平均1,531万円です。
2LDK
4件
1,536万
3LDK
24件
1,799万
4LDK
12件
1,531万
間取り件数平均価格最低最高
2LDK 4件 1,536万 1,300万 1,990万
3LDK 24件 1,799万 1,100万 2,590万
4LDK 12件 1,531万 965万 2,098万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は19.7万円で、1-5階（18.4万円）と比べて1.3万円（+7.1%）高くなっています。
1-5階
18.4万/㎡
12件
6-10階
21.2万/㎡
18件
11-20階
19.7万/㎡
10件

最上層と最下層の差: +1.3万/㎡

物件概要

所在地千葉県市川市南大野2丁目4-4
築年月1980年2月（築46年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て地下1階付11階建
総戸数131戸
専有面積74.38m² ～ 97.02m²
分譲会社有楽土地
施工会社大成建設
管理会社大成有楽不動産
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域第一種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション25棟を表示

アクセス

🚉
市川大野駅
JR武蔵野線
徒歩14分

学区情報

小学校
大野小学校
中学校
下貝塚中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
市川グリーンハイツＢ棟 1980 131戸 14.4万 1,300万
クレストフォルム市川ウィングステージ 2002 146戸 34.1万 2,780万
グリーンハイツ　ショッピングプラザ 1986 5戸 10.1万 950万
市川グリーンハイツＣ棟 1980 131戸 23.2万 2,088万
クレストフォルム市川ウッドスクエア 2001 236戸 30.5万 2,790万
市川パークハイツＣ棟 1981 193戸 18.6万 1,580万
アーバンビュー市川大野 2008 44戸 36.5万 2,580万
富士マンション大野 1985 6戸 47.6万 2,680万
グリーンビレッジ市川大野ヒルズ 1996 65戸 37.4万 2,980万
コスモプレイス市川東 1989 48戸 - -
グランコート市川大野 1996 29戸 27.4万 1,800万

売買データ分析（40件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の57%を占めます。次いで2,000〜3,000万が15件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
2件
1,000〜2,000万
23件
2,000〜3,000万
15件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20192020202120222023202420252026
4LDK 13.4万 - - 24.7万 21.9万 - 16.4万 14.4万
3LDK 17.9万 12.7万 20.6万 25.0万 21.9万 24.8万 28.8万 -
2LDK 15.3万 - - - - - - -
全 40 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年3月 10〜11階 4LDK 90㎡〜 1,300万 14.45万/㎡
2026年2月 10〜11階 4LDK 90㎡〜 1,300万 14.45万/㎡
2025年8月 7〜9階 3LDK 90㎡〜 2,590万 28.78万/㎡
2025年6月 4〜6階 4LDK 85㎡〜 1,290万 15.18万/㎡
2025年5月 7〜9階 4LDK 90㎡〜 1,580万 17.56万/㎡
2024年4月 10〜11階 3LDK 85㎡〜 2,190万 25.76万/㎡
2024年11月 7〜9階 3LDK 80㎡〜 1,980万 23.65万/㎡
2024年11月 1〜3階 3LDK 80㎡〜 2,088万 24.93万/㎡
2024年11月 7〜9階 3LDK 80㎡〜 1,980万 23.66万/㎡
2024年11月 7〜9階 3LDK 80㎡〜 2,180万 26.03万/㎡
2023年4月 1〜3階 3LDK 80㎡〜 1,380万 16.48万/㎡
2023年1月 10〜11階 4LDK 85㎡〜 1,400万 16.47万/㎡
2023年12月 10〜11階 3LDK 85㎡〜 2,090万 24.58万/㎡
2023年12月 10〜11階 3LDK 85㎡〜 2,090万 24.59万/㎡
2023年10月 1〜3階 4LDK 80㎡〜 2,280万 27.23万/㎡
2022年9月 7〜9階 3LDK 80㎡〜 2,080万 24.84万/㎡
2022年9月 7〜9階 3LDK 80㎡〜 2,180万 26.03万/㎡
2022年6月 7〜9階 3LDK 95㎡〜 2,380万 24.53万/㎡
2022年5月 7〜9階 3LDK 80㎡〜 2,180万 26.03万/㎡
2022年3月 7〜9階 4LDK 90㎡〜 2,098万 23.31万/㎡
2022年12月 1〜3階 3LDK 80㎡〜 1,980万 23.65万/㎡
2022年11月 1〜3階 4LDK 80㎡〜 2,180万 26.03万/㎡
2021年8月 10〜11階 3LDK 85㎡〜 2,080万 23.71万/㎡
2021年8月 10〜11階 3LDK 80㎡〜 2,080万 24.84万/㎡
2021年6月 10〜11階 3LDK 80㎡〜 1,100万 13.14万/㎡
2020年1月 4〜6階 3LDK 85㎡〜 1,080万 12.71万/㎡
2019年9月 4〜6階 3LDK 85㎡〜 1,180万 13.88万/㎡
2019年4月 1〜3階 4LDK 90㎡〜 1,400万 15.56万/㎡
2019年3月 10〜11階 4LDK 85㎡〜 950万 11.18万/㎡
2019年1月 7〜9階 3LDK 80㎡〜 1,100万 13.14万/㎡
2019年12月 10〜11階 3LDK 85㎡〜 1,790万 21.06万/㎡
2019年12月 10〜11階 2LDK 80㎡〜 1,280万 15.29万/㎡
2019年11月 10〜11階 3LDK 85㎡〜 1,990万 23.41万/㎡
2018年5月 7〜9階 2LDK 85㎡〜 1,390万 16.35万/㎡
2018年11月 7〜9階 2LDK 85㎡〜 1,390万 16.35万/㎡
2018年10月 4〜6階 4LDK 80㎡〜 990万 11.82万/㎡
2017年12月 7〜9階 2LDK 85㎡〜 1,680万 19.76万/㎡
2014年5月 1〜3階 3LDK 80㎡〜 1,290万 15.41万/㎡
2014年3月 1〜3階 3LDK 80㎡〜 1,480万 17.67万/㎡
2014年2月 7〜9階 4LDK 95㎡〜 1,580万 16.29万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（14件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の57%）で、平均月額88,125円。4LDKなら月額89,833円が相場です。
3LDK
88,125円
75,000〜110,000円
4LDK
89,833円
85,000〜100,000円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の71%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
2件
8〜10万
10件
10〜15万
2件
全 14 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2025年6月 10〜11階 3LDK 80㎡〜 110,000円 1,313円/㎡
2019年11月 4〜6階 3LDK 85㎡〜 95,000円 1,117円/㎡
2017年8月 7〜9階 4LDK 90㎡〜 90,000円 965円/㎡
2017年11月 7〜9階 4LDK 85㎡〜 87,000円 1,023円/㎡
2017年11月 7〜9階 4LDK 90㎡〜 85,000円 911円/㎡
2017年10月 7〜9階 4LDK 95㎡〜 87,000円 897円/㎡
2016年9月 7〜9階 3LDK 85㎡〜 85,000円 1,000円/㎡
2016年4月 7〜9階 4LDK 90㎡〜 90,000円 965円/㎡
2016年3月 7〜9階 3LDK 85㎡〜 85,000円 1,000円/㎡
2015年3月 4〜6階 3LDK 85㎡〜 75,000円 882円/㎡
2015年2月 4〜6階 3LDK 85㎡〜 78,000円 917円/㎡
2014年11月 4〜6階 3LDK 85㎡〜 85,000円 1,000円/㎡
2013年9月 7〜9階 4LDK 90㎡〜 100,000円 1,111円/㎡
2013年10月 7〜9階 3LDK 85㎡〜 92,000円 1,082円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。