名古屋市南区の不動産相場

Name: 名古屋市南区の不動産相場データ（愛知県）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

愛知県名古屋市南区 | 113地区 | 5,843件の成約データ

愛知県名古屋市南区の不動産相場は、2026年7月時点の当サイト集計で中古マンションの平均㎡単価は22.1万円（成約1,303件）、土地の平均坪単価は13.8万円（1,814件）、一戸建ての平均㎡単価は25.8万円（2,726件）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

愛知県名古屋市南区の不動産相場（5,843件の成約データ）。マンション平均㎡単価22.1万円（愛知県内27位/62市区町村）。5年で-1.2%下落。下落傾向が見られます。売却を検討中の方は早めの判断も選択肢です。

愛知県内 27位/62市区町村前年比 -11.7% 5年変動 -1.2% 県平均比 -1.0%

売出価格 vs 成約価格

実際に取引された成約価格と、現在売出中の物件（売主希望価格）を比較。相場上昇分を排除した同時期ベースの乖離です。

🏢 マンション

▶ -6.3%

成約直近2年

24.0万/㎡

売出 146件

22.5万/㎡

売出価格と成約価格はほぼ同水準です。

🏠 一戸建て

▲ +20.9%

成約直近2年

29.6万/㎡

売出 275件

35.8万/㎡

売出価格は成約価格より約21%高く、交渉余地があります。

※ 成約価格は直近2年の実取引平均（サンプル不足時は5年変動率で時点補正）、売出価格は現時点で掲載中の中央値です。物件条件の偏りがあるため同一物件比較ではなく市場全体の目安としてご参照ください。

表面利回り（投資目線）

売出価格と賃料相場から算出した市区町村の平均表面利回り。不動産投資の収益性を簡易的に把握できます。

マンション 9.98%

賃料相場 1,871円/㎡/月

物件価格 22.5万円/㎡

計算式月1,871円 × 12 ÷ 22.5万円

高利回りエリア。収益物件として検討の余地があります。

一戸建て 5.01%

賃料相場 1,496円/㎡/月

物件価格 35.8万円/㎡

計算式月1,496円 × 12 ÷ 35.8万円

標準的な利回り水準。安定した賃貸需要が見込めます。

※ 物件価格: 不動産ポータルサイト（当社加工）の売出中物件の中央値（万円/㎡）。賃料: 不動産ポータルサイト（当社加工）の賃貸中物件の中央値（円/㎡/月）。諸経費・空室率・管理費等は含まない表面利回りのため、実質利回りは2〜3ポイント低くなる可能性があります。

相場推移

㎡単価の推移（マンション・年別平均）

30万20万10万0

18万

22万

'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25

種別ごとの取引概況

種別	㎡/坪単価	取引件数	前年比
マンション	22.1/㎡	1,303件	-11.7%
土地	13.8/坪	1,814件	-12.7%
一戸建て	25.8/㎡	2,726件	+6.4%

名古屋市南区の需給バランス

条件次第で売却可能

🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-1,705人/年

🟡 供給: 空き家率14.8%（全国13.1%より高い）

🟡 将来性: 2050年に人口-19.1%の見通し

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 需要の詳細を見る（人口・世帯・転入出の推移）

人口と転入出の推移

人口（万人）転入超過数

16万8万0

13.8万人

13.3万人

'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23

年	人口	世帯数	転入超過	自然増減
2014	138,367	62,237	-	-624
2015	137,656	62,543	-	-662
2016	137,252	62,871	-	-596
2017	137,487	63,346	-	-607
2018	137,229	63,663	-1,264	-686
2019	136,653	63,864	-2,271	-794
2020	135,818	64,035	-1,141	-844
2021	134,026	63,818	-1,108	-1,009
2022	133,361	63,827	-1,810	-1,176
2023	132,797	63,946	-2,197	-

世帯数は人口減少にもかかわらず増加中（0.4%/5年）。単身世帯や小規模世帯の増加が背景にあり、住宅需要は人口ほど落ちていない可能性があります。

人口構成（2020年国勢調査）: 年少14,261人 / 生産年齢79,069人 / 高齢40,043人（高齢化率30%）

出典: e-Stat 社会・人口統計体系（住民基本台帳・国勢調査）

▶ 供給の詳細を見る（空き家・住宅ストック）

住宅総数

70,450

空き家数

10,410

空き家率

14.8%

空き家率の変化: 2018年 14.9% → 2023年 14.8% （改善）

適正な価格設定が重要

出典: e-Stat 住宅・土地統計調査（2023年）

▶ 将来見通しを見る（人口推計2025〜2050年）

将来推計人口（2025〜2050年）

15万12万9万

13万人

10.7万人

202520302035204020452050

出典：国立社会保障・人口問題研究所

年	推計人口	現在比	高齢化率
2025	130,243	-1.9%	-
2030	125,581	-5.4%	-
2035	120,937	-8.9%	-
2040	116,267	-12.4%	-
2045	111,716	-15.9%	-
2050	107,390	-19.1%	-

中長期での需要減に備え、売却時期の見極めが重要

出典: 国立社会保障・人口問題研究所「日本の地域別将来推計人口」

エリア別㎡単価マップ

地区別マンション相場

豊㎡17.9 豊田㎡22.7 呼続㎡19.8 内田橋㎡23.6 明治㎡18.0 駈上㎡20.7 三吉町㎡11.2 平子㎡47.4 東又兵ヱ町㎡12.3 南野㎡24.0 堤町㎡12.6 戸部町㎡10.3 浜田町㎡23.5 松下町㎡16.3 明円町㎡18.7 元塩町㎡9.3 菊住㎡49.1 本星崎町㎡18.7 鶴里町㎡16.6 西又兵ヱ町㎡43.8 柵下町㎡23.1 砂口町㎡9.7 呼続元町㎡39.8 堤起町㎡20.9 弥次ヱ町㎡20.3 北頭町㎡16.1 元柴田東町㎡13.8 要町㎡15.9 大堀町㎡31.1 赤坪町㎡23.2 星崎㎡16.0 弥生町㎡23.0 扇田町㎡18.3 氷室町㎡23.6 大同町㎡16.6 粕畠町㎡28.1 楠町㎡20.3 西桜町㎡19.5 大磯通㎡24.5 鯛取通㎡33.2 寺部通㎡16.1 滝春町㎡11.3

地区別土地相場（坪単価）

豊坪12.6 豊田坪13.3 呼続坪13.8 内田橋坪14.5 明治坪12.3 駈上坪21.1 三吉町坪11.0 平子坪17.9 東又兵ヱ町坪12.7 観音町坪11.6 南野坪9.8 堤町坪13.1 戸部町坪16.8 天白町坪10.7 鳴浜町坪10.3 鳥栖坪21.4 浜田町坪11.9 桜台坪20.6 明円町坪17.7 道徳新町坪14.0 元塩町坪12.2 菊住坪21.4 本星崎町坪8.8 外山坪19.4 鶴里町坪16.0 西又兵ヱ町坪12.5 上浜町坪10.6 柵下町坪16.3 砂口町坪13.8 呼続元町坪13.0 堤起町坪11.9 弥次ヱ町坪11.0 北頭町坪12.2 芝町坪13.7 三条坪13.4 元柴田東町坪11.3 笠寺町坪14.2 要町坪8.3 城下町坪13.7 元桜田町坪17.5 星宮町坪13.3 元鳴尾町坪8.0 鶴田坪15.1 中割町坪11.5 曽池町坪15.3 星崎坪9.1 中江坪15.1 六条町坪11.2 弥生町坪17.9 扇田町坪17.8 氷室町坪10.9 北内町坪15.0 大同町坪10.4 戸部下坪13.2 寺崎町坪22.1 松池町坪14.3 松城町坪15.6 白雲町坪12.9 七条町坪10.2 宝生町坪11.7 岩戸町坪17.3 鳥山町坪25.4 桜本町坪17.8 汐田町坪13.9 源兵衛町坪10.2 柴田町坪12.5 千竈通坪15.1 道徳通坪16.0 港東通坪14.2

地区別一戸建て相場

豊 3,488万豊田 3,958万呼続 4,218万内田橋 3,771万明治 5,051万駈上 5,412万三吉町 3,076万平子 4,137万東又兵ヱ町 3,254万観音町 2,905万南野 3,154万堤町 2,318万戸部町 5,602万天白町 2,427万鳴浜町 2,905万鳥栖 3,825万浜田町 2,630万松下町 4,519万桜台 4,982万明円町 3,106万道徳新町 3,923万元塩町 2,782万菊住 4,525万本星崎町 2,501万外山 4,843万鶴里町 3,819万西又兵ヱ町 3,594万上浜町 2,825万柵下町 2,822万砂口町 3,031万呼続元町 3,157万堤起町 2,435万弥次ヱ町 6,570万北頭町 2,948万芝町 3,639万三条 3,291万元柴田東町 3,998万笠寺町 2,237万要町 2,718万城下町 3,771万元桜田町 4,358万大堀町 3,638万星宮町 3,337万元鳴尾町 3,026万赤坪町 3,643万鶴田 3,596万中割町 3,024万曽池町 3,761万星崎 3,199万中江 3,744万六条町 3,225万弥生町 4,092万扇田町 5,240万氷室町 2,663万北内町 3,027万大同町 3,457万戸部下 2,842万寺崎町 3,395万松池町 2,592万松城町 2,901万白雲町 2,759万七条町 3,092万宝生町 5,517万岩戸町 3,628万粕畠町 3,425万鳥山町 3,018万鳴尾 2,533万桜本町 12,121万汐田町 3,409万源兵衛町 2,569万柴田町 7,342万楠町 4,033万白水町 2,904万若草町 3,935万千竈通 5,493万本城町 3,972万前浜通 5,867万道徳通 3,600万五条町 2,575万

名古屋市南区の公示価格（国土交通省）

公示価格地点数

32地点

平均公示価格

14.3/㎡

住宅地平均

14.7/㎡

公示価格の推移（平均㎡単価）

20万13万7万0

17万

14万

'00'01'02'03'04'05'06'07'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
名古屋市南区鳥栖２丁目９０４番	21.7/㎡	+9.6%	住宅	鶴里 570m
名古屋市南区菊住２丁目１５０３番	20.3/㎡	+5.7%	住宅	桜本町 430m
名古屋市南区扇田町４３番４	19.4/㎡	+2.1%	住宅	本笠寺 450m
名古屋市南区戸部町２丁目１８番２	17.8/㎡	+11.3%	住宅	本笠寺 590m
名古屋市南区明円町２４０番	17.5/㎡	+10.1%	住宅	鶴里 750m
名古屋市南区千竈通４丁目４番１外	17.3/㎡	+3.6%	店舗	笠寺 1000m
名古屋市南区柵下町４丁目２番	16.5/㎡	+4.4%	住宅	本笠寺 300m
名古屋市南区岩戸町１７２４番	16.5/㎡	+5.1%	住宅,店舗,その他	桜 550m
名古屋市南区中江２丁目５０３番	16.2/㎡	+2.5%	その他	鶴里 390m
名古屋市南区汐田町１００６番	15.8/㎡	+6.8%	住宅	呼続 900m
名古屋市南区柴田本通１丁目３番２外	15.4/㎡	-	店舗	柴田 540m
名古屋市南区北内町２丁目１２番	15.3/㎡	+4.1%	住宅	桜 1000m
名古屋市南区豊田１丁目２２１７番	15.3/㎡	+4.1%	住宅	道徳 330m
名古屋市南区道徳新町７丁目５４番	15.2/㎡	+4.8%	住宅	道徳 170m
名古屋市南区芝町３番	15.2/㎡	+6.3%	住宅,店舗	鶴里 750m
名古屋市南区大磯通５丁目１４番	14.7/㎡	+7.3%	住宅,店舗	本笠寺 900m
名古屋市南区豊３丁目２９１３番	14.6/㎡	+12.3%	住宅	豊田本町 880m
名古屋市南区内田橋１丁目１４２４番	14.4/㎡	+5.1%	住宅,店舗	豊田本町 620m
名古屋市南区堤町３丁目２８番	13.6/㎡	+7.1%	住宅	大江 920m
名古屋市南区道徳通２丁目５番１	13.6/㎡	+3.0%	住宅,店舗	道徳 940m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

名古屋市南区の主要駅