扇田町のマンション相場
愛知県名古屋市南区扇田町 | 16件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築20年の㎡単価23.9万円に対し、築35年は15.6万円。築年による価格差は最大53%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築20年
3件
23.9万/㎡
築25年
4件
18.9万/㎡
築30年
4件
17.9万/㎡
築35年
3件
15.6万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（9件）。４ＬＤＫの平均価格は2,103円。
３ＬＤＫ
9件
1,322円
１ＬＤＫ
2件
1,447円
４ＬＤＫ
4件
2,103円
平均㎡単価
18.3
平均価格
1,382
取引実績
16件
平均面積
75㎡
相場の動き
㎡単価の推移
40万30万20万10万0万
200820112016201820232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡16.3万円から2025年は㎡15.8万円へ、17年間で3.1%下落（年平均-0.2%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
33
築11-15年
24
築16-20年
20
築21-25年
25
築26-30年
14
築31年以上
17
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,212
9件
４ＬＤＫ
1,900
4件
１ＬＤＫ
1,250
2件
２ＬＤＫ＋Ｓ
1,100
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
1,100円
75㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
14.7
2025年第1四半期
1,100円
築未改装年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
16.9
2023年第1四半期
900円
築未改装年・
80㎡〜
・３ＬＤＫ
11.3
2021年第4四半期
1,600円
75㎡〜
・１ＬＤＫ
21.3
2021年第2四半期
1,200円
築未改装年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
17.1
2018年第2四半期
2,300円
築改装済み年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
32.9
2017年第2四半期
1,700円
築改装済み年・
80㎡〜
・３ＬＤＫ
21.3
2016年第4四半期
1,000円
築未改装年・
80㎡〜
・３ＬＤＫ
12.5
2015年第4四半期
1,600円
築未改装年・
80㎡〜
・４ＬＤＫ
20.0
2011年第4四半期
1,400円
築改装済み年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
20.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
扇田町のマンション一覧（3棟）
市場環境（名古屋市南区全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-1,705人/年
🟡 供給: 空き家率14.8%（全国13.1%より高い）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 138,367 | - |
| 2016 | 137,252 | - |
| 2018 | 137,229 | -1,264 |
| 2020 | 135,818 | -1,141 |
| 2022 | 133,361 | -1,810 |
| 2023 | 132,797 | -2,197 |
空き家率: 14.8%（2018年: 14.9% → 改善）
将来人口: 2035年-8.9%、2050年-19.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
名古屋市南区のマンションマップ
名古屋市南区内のエリアランキング
扇田町は名古屋市南区内39地区中27位（上位31%）。
単価18.3。
1つ上の本星崎町とは2%の差。
扇田町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 名古屋市南区扇田町４３番４ | 19.4/㎡ | +2.1% | 住宅 | 本笠寺 450m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）