扇田町の一戸建て相場
愛知県名古屋市南区扇田町 | 18件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
推定相場
扇田町の一戸建て
18件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
8,723万円
うち土地分
8,044万円
うち建物分
678万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大85%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
30.7
前年比 ▲0.6%
平均価格
5,506
取引実績
18件
平均面積
202㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
45万30万15万0
39万
29万
'10'13'15'17'18'20'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
39
築6-10年
33
築16-20年
20
築26-30年
26
築31年以上
13
間取り別の相場
４ＬＤＫ＋Ｓ
4,000
1件
５ＬＤＫ
6,400
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
2,800円
80㎡〜
35.0
2025年第2四半期
1,800円
80㎡〜
22.5
2024年第1四半期
4,000円
140㎡〜
28.6
2023年第4四半期
4,000円
140㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
28.6
2023年第3四半期
6,400円
165㎡〜
・５ＬＤＫ
38.8
2020年第1四半期
3,600円
260㎡〜
13.8
2018年第2四半期
4,500円
115㎡〜
39.1
2017年第4四半期
7,500円
280㎡〜
26.8
2017年第2四半期
4,800円
105㎡〜
45.7
2017年第1四半期
4,900円
280㎡〜
17.5
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（名古屋市南区全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-1,705人/年
🟡 供給: 空き家率14.8%（全国13.1%より高い）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 138,367 | - |
| 2016 | 137,252 | - |
| 2018 | 137,229 | -1,264 |
| 2020 | 135,818 | -1,141 |
| 2022 | 133,361 | -1,810 |
| 2023 | 132,797 | -2,197 |
空き家率: 14.8%（2018年: 14.9% → 改善）
将来人口: 2035年-8.9%、2050年-19.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
名古屋市南区の一戸建てマップ
名古屋市南区内のエリアランキング
扇田町は名古屋市南区内79地区中14位（上位82%）。
単価30.7。
1つ上の楠町とは0%の差。
高価格帯（1〜27位）
中価格帯（28〜54位）
お手頃帯（55〜79位）
最寄り駅の相場
扇田町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 名古屋市南区扇田町４３番４ | 19.4/㎡ | +2.1% | 住宅 | 本笠寺 450m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）