元桜田町の一戸建て相場
愛知県名古屋市南区元桜田町 | 33件の成約データ 他の種別: 土地
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
4件
3,916
80〜100㎡
5件
4,644
100〜120㎡
14件
5,626
120〜150㎡
6件
5,193
150㎡以上
4件
6,970
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大9%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
6件
5,151
4〜6m
21件
5,359
6〜8m
4件
4,919
平均㎡単価
33.1
前年比 ▲17.4%
平均価格
4,358
取引実績
33件
平均面積
152㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
57万38万19万0
40万
42万
'08'09'10'12'13'14'16'17'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
40
築6-10年
34
築16-20年
25
築26-30年
17
築31年以上
16
間取り別の相場
３ＬＤＫ
5,167
3件
４ＬＤＫ
5,000
1件
２ＬＤＫ
5,500
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
6,200円
270㎡〜
・３ＬＤＫ
23.0
2025年第3四半期
5,500円
115㎡〜
・２ＬＤＫ
47.8
2025年第2四半期
5,500円
100㎡〜
・３ＬＤＫ
55.0
2024年第3四半期
5,000円
140㎡〜
・４ＬＤＫ
35.7
2023年第4四半期
3,800円
125㎡〜
・３ＬＤＫ
30.4
2023年第1四半期
5,200円
95㎡〜
54.7
2022年第4四半期
1,800円
120㎡〜
15.0
2021年第1四半期
3,400円
70㎡〜
48.6
2020年第4四半期
4,900円
115㎡〜
42.6
2020年第3四半期
2,900円
55㎡〜
52.7
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（名古屋市南区全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-1,705人/年
🟡 供給: 空き家率14.8%（全国13.1%より高い）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 138,367 | - |
| 2016 | 137,252 | - |
| 2018 | 137,229 | -1,264 |
| 2020 | 135,818 | -1,141 |
| 2022 | 133,361 | -1,810 |
| 2023 | 132,797 | -2,197 |
空き家率: 14.8%（2018年: 14.9% → 改善）
将来人口: 2035年-8.9%、2050年-19.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
名古屋市南区の一戸建てマップ
名古屋市南区内のエリアランキング
元桜田町は名古屋市南区内79地区中9位（上位89%）。
単価33.1。
1つ上の平子とは1%の差。
高価格帯（1〜27位）
9
元桜田町 ◀
―
33.1