戸部町の一戸建て相場
愛知県名古屋市南区戸部町 | 43件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均14,591。木造（4,621）との差は216%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
6件
14,591
木造
29件
4,621
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
4件
946
80〜100㎡
4件
5,419
100〜120㎡
20件
5,163
120〜150㎡
3件
4,655
150㎡以上
12件
12,476
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大12%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
6〜8m
32件
6,996
8m以上
11件
6,229
平均㎡単価
29.0
前年比 ▼1.8%
平均価格
5,602
取引実績
43件
平均面積
242㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
46万31万15万0
6万
39万
'09'10'11'13'14'15'17'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
39
築6-10年
19
築11-15年
19
築16-20年
16
築21-25年
20
築26-30年
19
築31年以上
15
間取り別の相場
４ＬＤＫ
4,250
2件
３ＬＤＫ
5,500
1件
２ＤＫ＋Ｓ
3,200
1件
４ＤＫ＋Ｓ
3,400
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
6,500円
140㎡〜
46.4
2025年第2四半期
7,000円
360㎡〜
19.4
2025年第1四半期
5,500円
155㎡〜
・３ＬＤＫ
35.5
2025年第1四半期
5,500円
150㎡〜
36.7
2025年第1四半期
6,400円
135㎡〜
47.4
2025年第1四半期
6,300円
130㎡〜
48.5
2024年第3四半期
5,600円
155㎡〜
・４ＬＤＫ
36.1
2024年第3四半期
5,000円
80㎡〜
62.5
2024年第2四半期
3,200円
200㎡〜
16.0
2024年第1四半期
3,200円
165㎡〜
・２ＤＫ＋Ｓ
19.4
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（名古屋市南区全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-1,705人/年
🟡 供給: 空き家率14.8%（全国13.1%より高い）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 138,367 | - |
| 2016 | 137,252 | - |
| 2018 | 137,229 | -1,264 |
| 2020 | 135,818 | -1,141 |
| 2022 | 133,361 | -1,810 |
| 2023 | 132,797 | -2,197 |
空き家率: 14.8%（2018年: 14.9% → 改善）
将来人口: 2035年-8.9%、2050年-19.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
名古屋市南区の一戸建てマップ
名古屋市南区内のエリアランキング
戸部町は名古屋市南区内79地区中23位（上位71%）。
単価29.0。
1つ上の岩戸町とは0%の差。
高価格帯（1〜27位）
23
戸部町 ◀
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29.0
戸部町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 名古屋市南区戸部町２丁目１８番２ | 17.8/㎡ | +11.3% | 住宅 | 本笠寺 590m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）