楠町の一戸建て相場
愛知県名古屋市南区楠町 | 15件の成約データ 他の種別: マンション
建物の構造と価格
📊 分析: 木造が最も高く平均5,816。ＲＣ（3,982）との差は46%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
木造
11件
5,816
ＲＣ
3件
3,982
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
3件
4,754
100〜120㎡
8件
6,214
150㎡以上
3件
3,982
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大4%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
9件
5,575
6〜8m
5件
5,359
平均㎡単価
31.4
前年比 ▲66.0%
平均価格
4,033
取引実績
15件
平均面積
187㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
63万42万21万0
33万
39万
'10'12'13'14'20'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
41
築6-10年
23
築31年以上
8
間取り別の相場
３ＬＤＫ
5,300
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
5,300円
135㎡〜
・３ＬＤＫ
39.3
2024年第4四半期
1,300円
450㎡〜
2.9
2024年第4四半期
4,000円
460㎡〜
8.7
2024年第3四半期
4,200円
100㎡〜
42.0
2024年第3四半期
4,100円
100㎡〜
41.0
2023年第1四半期
3,800円
70㎡〜
54.3
2022年第3四半期
4,900円
115㎡〜
42.6
2022年第3四半期
4,500円
100㎡〜
45.0
2020年第4四半期
4,000円
75㎡〜
53.3
2014年第3四半期
3,900円
155㎡〜
25.2
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（名古屋市南区全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-1,705人/年
🟡 供給: 空き家率14.8%（全国13.1%より高い）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 138,367 | - |
| 2016 | 137,252 | - |
| 2018 | 137,229 | -1,264 |
| 2020 | 135,818 | -1,141 |
| 2022 | 133,361 | -1,810 |
| 2023 | 132,797 | -2,197 |
空き家率: 14.8%（2018年: 14.9% → 改善）
将来人口: 2035年-8.9%、2050年-19.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
名古屋市南区の一戸建てマップ
名古屋市南区内のエリアランキング
楠町は名古屋市南区内79地区中12位（上位85%）。
単価31.4。
1つ上の道徳新町とは2%の差。
高価格帯（1〜27位）
12
楠町 ◀
―
31.4