弥次ヱ町の一戸建て相場
愛知県名古屋市南区弥次ヱ町 | 24件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均17,992。木造（2,284）との差は688%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
10件
17,992
木造
11件
2,284
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
〜80㎡
6件
14,012
80〜100㎡
3件
2,724
100〜120㎡
3件
3,809
150㎡以上
9件
12,679
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大320%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
12件
5,214
6〜8m
4件
21,903
8m以上
8件
9,524
平均㎡単価
13.5
平均価格
6,570
取引実績
24件
平均面積
496㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
29万19万10万0
19万
15万
'08'09'10'11'12'13'14'15'17'18'21'22'23
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
21
築11-15年
12
築21-25年
17
築26-30年
17
築31年以上
10
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,800
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第2四半期
7,500円
510㎡〜
14.7
2022年第1四半期
2,800円
110㎡〜
・４ＬＤＫ
25.5
2021年第3四半期
30,000円
1900㎡〜
15.8
2021年第3四半期
23,000円
1200㎡〜
19.2
2018年第1四半期
14,000円
630㎡〜
22.2
2017年第4四半期
1,700円
95㎡〜
17.9
2017年第3四半期
7,200円
800㎡〜
9.0
2017年第3四半期
250円
60㎡〜
4.2
2017年第2四半期
3,000円
130㎡〜
23.1
2017年第2四半期
5,200円
590㎡〜
8.8
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（名古屋市南区全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-1,705人/年
🟡 供給: 空き家率14.8%（全国13.1%より高い）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 138,367 | - |
| 2016 | 137,252 | - |
| 2018 | 137,229 | -1,264 |
| 2020 | 135,818 | -1,141 |
| 2022 | 133,361 | -1,810 |
| 2023 | 132,797 | -2,197 |
空き家率: 14.8%（2018年: 14.9% → 改善）
将来人口: 2035年-8.9%、2050年-19.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
名古屋市南区の一戸建てマップ
名古屋市南区内のエリアランキング
弥次ヱ町は名古屋市南区内79地区中79位（上位0%）。
単価13.5。
1つ上の笠寺町とは15%の差。
お手頃帯（55〜79位）
79
弥次ヱ町 ◀
―
13.5