要町の一戸建て相場
愛知県名古屋市南区要町 | 25件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
推定相場
要町の一戸建て
23件の取引データ
最新: 2025年第1四半期
推定価格
2,838万円
うち土地分
2,160万円
うち建物分
678万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均4,454。木造（2,219）との差は101%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大115%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
17.2
前年比 ▼41.7%
平均価格
2,718
取引実績
25件
平均面積
180㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
30万20万10万0
13万
12万
'14'15'16'17'18'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
24
築6-10年
10
築11-15年
20
築21-25年
12
築31年以上
12
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,250
2件
４ＬＤＫ＋Ｓ
3,150
2件
３ＬＤＫ＋Ｓ
3,200
2件
４ＬＤＫ
2,900
1件
６ＤＫ
980
1件
５ＤＫ
1,200
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
2,100円
180㎡〜
・３ＬＤＫ
11.7
2024年第2四半期
2,000円
100㎡〜
20.0
2023年第3四半期
2,900円
140㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
20.7
2023年第3四半期
3,200円
120㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
26.7
2023年第3四半期
3,400円
125㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
27.2
2023年第3四半期
3,200円
110㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
29.1
2023年第3四半期
3,100円
105㎡〜
29.5
2023年第2四半期
2,900円
135㎡〜
・４ＬＤＫ
21.5
2022年第2四半期
4,900円
370㎡〜
13.2
2022年第1四半期
2,800円
200㎡〜
14.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（名古屋市南区全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-1,705人/年
🟡 供給: 空き家率14.8%（全国13.1%より高い）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 138,367 | - |
| 2016 | 137,252 | - |
| 2018 | 137,229 | -1,264 |
| 2020 | 135,818 | -1,141 |
| 2022 | 133,361 | -1,810 |
| 2023 | 132,797 | -2,197 |
空き家率: 14.8%（2018年: 14.9% → 改善）
将来人口: 2035年-8.9%、2050年-19.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
名古屋市南区の一戸建てマップ
名古屋市南区内のエリアランキング
要町は名古屋市南区内79地区中76位（上位4%）。
単価17.2。
1つ上の星崎とは4%の差。
高価格帯（1〜27位）
中価格帯（28〜54位）
お手頃帯（55〜79位）
要町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 名古屋市南区要町３丁目１４番 | 9.3/㎡ | +9.4% | 工場 | 柴田 1500m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）