鳴尾の一戸建て相場
愛知県名古屋市南区鳴尾 | 26件の成約データ
推定相場
鳴尾の一戸建て
26件の取引データ
最新: 2024年第4四半期
推定価格
4,594万円
うち土地分
3,916万円
うち建物分
678万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大43%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
17.2
平均価格
2,533
取引実績
26件
平均面積
185㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
46万31万15万0
12万
15万
'10'11'12'14'15'16'18'19'20'21'22'23'24
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
22
築16-20年
26
築21-25年
18
築31年以上
7
間取り別の相場
４ＬＤＫ＋Ｓ
3,050
2件
４ＬＤＫ
2,900
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
2,700円
105㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
25.7
2024年第4四半期
3,400円
220㎡〜
15.5
2024年第4四半期
1,600円
460㎡〜
3.5
2023年第3四半期
3,400円
120㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
28.3
2023年第3四半期
2,900円
140㎡〜
・４ＬＤＫ
20.7
2022年第2四半期
4,000円
100㎡〜
40.0
2021年第2四半期
3,200円
120㎡〜
26.7
2020年第4四半期
1,700円
175㎡〜
9.7
2019年第4四半期
2,600円
155㎡〜
16.8
2018年第2四半期
3,200円
140㎡〜
22.9
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（名古屋市南区全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-1,705人/年
🟡 供給: 空き家率14.8%（全国13.1%より高い）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 138,367 | - |
| 2016 | 137,252 | - |
| 2018 | 137,229 | -1,264 |
| 2020 | 135,818 | -1,141 |
| 2022 | 133,361 | -1,810 |
| 2023 | 132,797 | -2,197 |
空き家率: 14.8%（2018年: 14.9% → 改善）
将来人口: 2035年-8.9%、2050年-19.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
名古屋市南区の一戸建てマップ
名古屋市南区内のエリアランキング
鳴尾は名古屋市南区内79地区中77位（上位3%）。
単価17.2。
1つ上の要町とは0%の差。
高価格帯（1〜27位）
中価格帯（28〜54位）
お手頃帯（55〜79位）