千竈通の一戸建て相場
愛知県名古屋市南区千竈通 | 14件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
千竈通の一戸建て
12件の取引データ
最新: 2025年第1四半期
推定価格
8,821万円
うち土地分
8,143万円
うち建物分
678万円
🏞 土地の条件
100坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均8,219。木造（3,114）との差は164%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大128%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
20.7
平均価格
5,493
取引実績
14件
平均面積
259㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
43万29万14万0
23万
31万
'08'12'14'17'22'23'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
22
築6-10年
19
築16-20年
31
築21-25年
23
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
23,000円
740㎡〜
31.1
2023年第1四半期
3,500円
95㎡〜
36.8
2022年第3四半期
8,600円
400㎡〜
21.5
2017年第1四半期
7,200円
400㎡〜
18.0
2014年第4四半期
2,600円
145㎡〜
17.9
2014年第3四半期
2,600円
145㎡〜
17.9
2014年第3四半期
2,800円
140㎡〜
20.0
2014年第3四半期
3,000円
130㎡〜
23.1
2014年第3四半期
2,800円
140㎡〜
20.0
2012年第2四半期
2,000円
260㎡〜
7.7
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（名古屋市南区全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-1,705人/年
🟡 供給: 空き家率14.8%（全国13.1%より高い）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 138,367 | - |
| 2016 | 137,252 | - |
| 2018 | 137,229 | -1,264 |
| 2020 | 135,818 | -1,141 |
| 2022 | 133,361 | -1,810 |
| 2023 | 132,797 | -2,197 |
空き家率: 14.8%（2018年: 14.9% → 改善）
将来人口: 2035年-8.9%、2050年-19.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
名古屋市南区の一戸建てマップ
名古屋市南区内のエリアランキング
千竈通は名古屋市南区内79地区中66位（上位16%）。
単価20.7。
1つ上の元柴田東町とは3%の差。
高価格帯（1〜27位）
中価格帯（28〜54位）
お手頃帯（55〜79位）
最寄り駅の相場
千竈通周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 名古屋市南区千竈通４丁目４番１外 | 17.3/㎡ | +3.6% | 店舗 | 笠寺 1000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）