上浜町の一戸建て相場
愛知県名古屋市南区上浜町 | 40件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均6,446。木造（3,373）との差は91%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
5件
6,446
木造
32件
3,373
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
3件
1,449
80〜100㎡
11件
3,503
100〜120㎡
17件
3,645
150㎡以上
5件
7,079
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大35%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
8件
3,125
6〜8m
9件
3,541
8m以上
23件
4,219
平均㎡単価
20.2
前年比 ▲4.4%
平均価格
2,825
取引実績
40件
平均面積
164㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
36万24万12万0
17万
26万
'08'09'10'11'12'14'15'16'17'18'19'20'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
24
築11-15年
24
築26-30年
9
築31年以上
11
間取り別の相場
４ＬＤＫ＋Ｓ
3,400
3件
４ＬＤＫ
3,050
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
3,400円
110㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
30.9
2025年第2四半期
2,700円
220㎡〜
12.3
2025年第2四半期
3,000円
80㎡〜
37.5
2025年第1四半期
2,500円
105㎡〜
・４ＬＤＫ
23.8
2024年第3四半期
3,600円
110㎡〜
・４ＬＤＫ
32.7
2024年第3四半期
5,200円
300㎡〜
17.3
2023年第4四半期
3,100円
110㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
28.2
2023年第4四半期
3,700円
120㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
30.8
2023年第4四半期
3,100円
105㎡〜
29.5
2023年第2四半期
3,300円
90㎡〜
36.7
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（名古屋市南区全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-1,705人/年
🟡 供給: 空き家率14.8%（全国13.1%より高い）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 138,367 | - |
| 2016 | 137,252 | - |
| 2018 | 137,229 | -1,264 |
| 2020 | 135,818 | -1,141 |
| 2022 | 133,361 | -1,810 |
| 2023 | 132,797 | -2,197 |
空き家率: 14.8%（2018年: 14.9% → 改善）
将来人口: 2035年-8.9%、2050年-19.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
名古屋市南区の一戸建てマップ
名古屋市南区内のエリアランキング
上浜町は名古屋市南区内79地区中69位（上位13%）。
単価20.2。
1つ上の鳴浜町とは1%の差。
お手頃帯（55〜79位）
69
上浜町 ◀
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20.2
最寄り駅の相場
上浜町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 名古屋市南区上浜町４７６番 | 10.8/㎡ | +4.9% | 住宅 | 大高 1200m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）