元鳴尾町の一戸建て相場
愛知県名古屋市南区元鳴尾町 | 37件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
元鳴尾町の一戸建て
34件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
5,140万円
うち土地分
4,462万円
うち建物分
678万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均3,872。木造（2,940）との差は32%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大56%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
19.2
前年比 ▲5.6%
平均価格
2,997
取引実績
37件
平均面積
167㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
41万27万14万0
35万
21万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
22
築11-15年
17
築21-25年
15
築26-30年
12
築31年以上
10
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,800
2件
３ＬＤＫ＋Ｓ
2,700
1件
３ＬＤＫ
2,700
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
3,700円
180㎡〜
・４ＬＤＫ
20.6
2024年第3四半期
2,700円
120㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
22.5
2024年第3四半期
2,700円
130㎡〜
・３ＬＤＫ
20.8
2024年第2四半期
2,500円
165㎡〜
15.2
2023年第3四半期
1,900円
130㎡〜
・４ＬＤＫ
14.6
2022年第3四半期
4,700円
410㎡〜
11.5
2022年第1四半期
3,300円
320㎡〜
10.3
2022年第1四半期
2,800円
135㎡〜
20.7
2021年第2四半期
2,500円
150㎡〜
16.7
2020年第3四半期
3,200円
170㎡〜
18.8
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（名古屋市南区全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-1,705人/年
🟡 供給: 空き家率14.8%（全国13.1%より高い）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 138,367 | - |
| 2016 | 137,252 | - |
| 2018 | 137,229 | -1,264 |
| 2020 | 135,818 | -1,141 |
| 2022 | 133,361 | -1,810 |
| 2023 | 132,797 | -2,197 |
空き家率: 14.8%（2018年: 14.9% → 改善）
将来人口: 2035年-8.9%、2050年-19.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
名古屋市南区の一戸建てマップ
名古屋市南区内のエリアランキング
元鳴尾町は名古屋市南区内79地区中73位（上位8%）。
単価19.2。
1つ上の堤起町とは1%の差。
高価格帯（1〜27位）
中価格帯（28〜54位）
お手頃帯（55〜79位）