元鳴尾町の一戸建て相場
愛知県名古屋市南区元鳴尾町 | 38件の成約データ 他の種別: 土地
愛知県名古屋市南区元鳴尾町の一戸建て相場は、2026年7月時点の当サイト集計で平均㎡単価19.6万円（成約38件、前年比+40.5%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均5,033。木造（3,834）との差は31%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
8件
5,033
鉄骨造
6件
4,478
木造
23件
3,834
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
9件
3,857
100〜120㎡
17件
4,205
120〜150㎡
4件
4,988
150㎡以上
6件
4,518
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大56%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
6件
3,032
4〜6m
5件
3,579
6〜8m
18件
4,435
8m以上
9件
4,735
平均㎡単価
19.6
前年比 ▲40.5%
平均価格
3,026
取引実績
38件
平均面積
165㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
41万27万14万0
35万
27万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
23
築11-15年
17
築21-25年
15
築26-30年
12
築31年以上
10
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,800
2件
３ＬＤＫ＋Ｓ
2,700
1件
３ＬＤＫ
2,700
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
4,100円
120㎡〜
34.2
2025年第3四半期
3,700円
180㎡〜
・４ＬＤＫ
20.6
2024年第3四半期
2,700円
120㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
22.5
2024年第3四半期
2,700円
130㎡〜
・３ＬＤＫ
20.8
2024年第2四半期
2,500円
165㎡〜
15.2
2023年第3四半期
1,900円
130㎡〜
・４ＬＤＫ
14.6
2022年第3四半期
4,700円
410㎡〜
11.5
2022年第1四半期
3,300円
320㎡〜
10.3
2022年第1四半期
2,800円
135㎡〜
20.7
2021年第2四半期
2,500円
150㎡〜
16.7
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（名古屋市南区全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-1,705人/年
🟡 供給: 空き家率14.8%（全国13.1%より高い）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 138,367 | - |
| 2016 | 137,252 | - |
| 2018 | 137,229 | -1,264 |
| 2020 | 135,818 | -1,141 |
| 2022 | 133,361 | -1,810 |
| 2023 | 132,797 | -2,197 |
空き家率: 14.8%（2018年: 14.9% → 改善）
将来人口: 2035年-8.9%、2050年-19.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
名古屋市南区の一戸建てマップ
名古屋市南区内のエリアランキング
元鳴尾町は名古屋市南区内79地区中72位（上位9%）。
単価19.6。
1つ上の南野とは0%の差。
お手頃帯（55〜79位）
72
元鳴尾町 ◀
―
19.6
元鳴尾町の他の不動産相場
災害リスク（ハザードマップ・エリア概況）
| 洪水（想定最大規模） | エリア内に浸水想定区域あり（最大 浸水深0.5〜3m） 代表1地点中1地点 |
|---|---|
| 土砂災害 | エリア代表地点は警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | エリア内に津波浸水想定あり（最大 0.3m以上 〜 1.0m未満） |
| 高潮 | エリア内に高潮浸水想定あり（最大 5m以上10m未満） |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を、町丁目の代表地点（1地点）で判定した概況です。同じ町名でも地点により状況は大きく異なり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。物件単位の確認はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご利用ください。