源兵衛町の一戸建て相場
愛知県名古屋市南区源兵衛町 | 20件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
源兵衛町の一戸建て
20件の取引データ
最新: 2024年第3四半期
推定価格
4,370万円
うち土地分
3,692万円
うち建物分
678万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大43%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
18.2
平均価格
2,569
取引実績
20件
平均面積
148㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
40万27万13万0
34万
26万
'08'11'12'13'14'15'16'17'18'20'21'22'23'24
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
19
築6-10年
19
築21-25年
7
築31年以上
14
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,660
5件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第3四半期
3,000円
115㎡〜
26.1
2023年第3四半期
3,100円
155㎡〜
・４ＬＤＫ
20.0
2023年第3四半期
2,900円
150㎡〜
・４ＬＤＫ
19.3
2022年第4四半期
3,000円
145㎡〜
20.7
2022年第2四半期
1,300円
105㎡〜
12.4
2022年第1四半期
2,600円
105㎡〜
・４ＬＤＫ
24.8
2021年第2四半期
2,600円
135㎡〜
・４ＬＤＫ
19.3
2021年第1四半期
2,100円
105㎡〜
・４ＬＤＫ
20.0
2021年第1四半期
2,800円
140㎡〜
20.0
2020年第4四半期
2,400円
130㎡〜
18.5
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（名古屋市南区全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-1,705人/年
🟡 供給: 空き家率14.8%（全国13.1%より高い）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 138,367 | - |
| 2016 | 137,252 | - |
| 2018 | 137,229 | -1,264 |
| 2020 | 135,818 | -1,141 |
| 2022 | 133,361 | -1,810 |
| 2023 | 132,797 | -2,197 |
空き家率: 14.8%（2018年: 14.9% → 改善）
将来人口: 2035年-8.9%、2050年-19.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
名古屋市南区の一戸建てマップ
名古屋市南区内のエリアランキング
源兵衛町は名古屋市南区内79地区中74位（上位6%）。
単価18.2。
1つ上の元鳴尾町とは5%の差。
高価格帯（1〜27位）
中価格帯（28〜54位）
お手頃帯（55〜79位）