源兵衛町の土地相場
愛知県名古屋市南区源兵衛町 | 13件の成約データ 他の種別: 一戸建て
愛知県名古屋市南区源兵衛町の土地相場は坪単価10万円（13件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
源兵衛町の土地
13件の取引データ
最新: 2025年第1四半期
推定坪単価
403,854円/坪
推定総額
1,817万円
容積率単価
-
45坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大6%。6〜8mの土地は4〜6mと比べて坪単価が27,495円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価44万円で最も高く、ほぼ長方形（37万円）と比べて21%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（42万/坪）は北道路（44万/坪）と比べて+-3%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の67%が「その他」目的です。
平均坪単価
33.7/坪
10.2/㎡
平均価格
2,352
取引実績
13件
平均面積
69坪
229㎡
相場の動き
坪単価の推移
46万37万28万19万
2013201720212025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の坪30万円から2025年は坪41万円へ、12年間で+33.7%上昇（年平均+2.8%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
1,600円
39坪〜（130㎡〜）
40.7/坪
2022年第3四半期
1,500円
45坪〜（150㎡〜）
33.1/坪
2021年第3四半期
2,000円
60坪〜（200㎡〜）
33.1/坪
2018年第1四半期
1,300円
45坪〜（150㎡〜）
28.7/坪
2018年第1四半期
2,000円
54坪〜（180㎡〜）
36.7/坪
2017年第2四半期
2,400円
57坪〜（190㎡〜）
41.8/坪
2015年第4四半期
2,200円
54坪〜（180㎡〜）
40.4/坪
2015年第2四半期
1,500円
47坪〜（155㎡〜）
32.0/坪
2013年第4四半期
1,300円
35坪〜（115㎡〜）
37.4/坪
2013年第4四半期
12,000円
363坪〜（1200㎡〜）
33.1/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（名古屋市南区全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-1,705人/年
🟡 供給: 空き家率14.8%（全国13.1%より高い）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 138,367 | - |
| 2016 | 137,252 | - |
| 2018 | 137,229 | -1,264 |
| 2020 | 135,818 | -1,141 |
| 2022 | 133,361 | -1,810 |
| 2023 | 132,797 | -2,197 |
空き家率: 14.8%（2018年: 14.9% → 改善）
将来人口: 2035年-8.9%、2050年-19.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
名古屋市南区の土地マップ
名古屋市南区内のエリアランキング
源兵衛町は名古屋市南区内69地区中62位（上位10%）。
坪単価33.7/坪。
1つ上の鳴浜町とは1%の差。
高価格帯（1〜23位）
中価格帯（24〜46位）
お手頃帯（47〜69位）