源兵衛町の土地相場
愛知県名古屋市南区源兵衛町 | 13件の成約データ 他の種別: 一戸建て
愛知県名古屋市南区源兵衛町の土地相場は、2026年7月時点の当サイト集計で平均坪単価33.7万円（成約13件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大6%。6〜8mの土地は4〜6mと比べて坪単価が24,894円高くなります。
4〜6m
7件
40万/坪
6〜8m
3件
42万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価40万円で最も高く、ほぼ長方形（33万円）と比べて21%の差があります。
長方形
8件
40万/坪
ほぼ長方形
4件
33万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（38万/坪）は北道路（40万/坪）と比べて+-3%のプレミアムがあります。
北
5件
40万/坪
南
5件
38万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の67%が「その他」目的です。
その他
4件
住宅
2件
平均坪単価
33.7/坪
10.2/㎡
平均価格
2,352
取引実績
13件
平均面積
69坪
229㎡
相場の動き
坪単価の推移
46万37万28万19万
2013201720212025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の坪30万円から2025年は坪41万円へ、12年間で+33.7%上昇（年平均+2.8%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
1000〜2000万
5件
2000〜3000万
4件
1億以上
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
1,600円
39坪〜（130㎡〜）
40.7/坪
2022年第3四半期
1,500円
45坪〜（150㎡〜）
33.1/坪
2021年第3四半期
2,000円
60坪〜（200㎡〜）
33.1/坪
2018年第1四半期
1,300円
45坪〜（150㎡〜）
28.7/坪
2018年第1四半期
2,000円
54坪〜（180㎡〜）
36.7/坪
2017年第2四半期
2,400円
57坪〜（190㎡〜）
41.8/坪
2015年第4四半期
2,200円
54坪〜（180㎡〜）
40.4/坪
2015年第2四半期
1,500円
47坪〜（155㎡〜）
32.0/坪
2013年第4四半期
1,300円
35坪〜（115㎡〜）
37.4/坪
2013年第4四半期
12,000円
363坪〜（1200㎡〜）
33.1/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（名古屋市南区全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-1,705人/年
🟡 供給: 空き家率14.8%（全国13.1%より高い）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 138,367 | - |
| 2016 | 137,252 | - |
| 2018 | 137,229 | -1,264 |
| 2020 | 135,818 | -1,141 |
| 2022 | 133,361 | -1,810 |
| 2023 | 132,797 | -2,197 |
空き家率: 14.8%（2018年: 14.9% → 改善）
将来人口: 2035年-8.9%、2050年-19.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
名古屋市南区の土地マップ
名古屋市南区内のエリアランキング
源兵衛町は名古屋市南区内69地区中62位（上位10%）。
坪単価33.7/坪。
1つ上の鳴浜町とは1%の差。
お手頃帯（47〜69位）
62
源兵衛町 ◀
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33.7/坪
源兵衛町の他の不動産相場
災害リスク（ハザードマップ・エリア概況）
| 洪水（想定最大規模） | エリア内に浸水想定区域あり（最大 浸水深0.5〜3m） 代表5地点中5地点 |
|---|---|
| 土砂災害 | エリア代表地点は警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | エリア内に津波浸水想定あり（最大 2m以上 〜 5m未満） |
| 高潮 | エリア内に高潮浸水想定あり（最大 5m以上10m未満） |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を、町丁目の代表地点（5地点）で判定した概況です。同じ町名でも地点により状況は大きく異なり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。物件単位の確認はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご利用ください。