元塩町の土地相場
愛知県名古屋市南区元塩町 | 15件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
愛知県名古屋市南区元塩町の土地相場は坪単価12万円（15件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
元塩町の土地
15件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定坪単価
412,393円/坪
推定総額
1,856万円
容積率単価
-
45坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大21%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が88,176円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価44万円で最も高く、長方形（44万円）と比べて2%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（47万/坪）は北道路（44万/坪）と比べて+7%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の71%が「住宅」目的です。
平均坪単価
40.3/坪
12.2/㎡
平均価格
3,621
取引実績
15件
平均面積
103坪
341㎡
相場の動き
坪単価の推移
58万48万38万28万18万
201120142018202120232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2011年の坪23万円から2025年は坪46万円へ、14年間で+96.7%上昇（年平均+6.9%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
1,500円
35坪〜（115㎡〜）
43.1/坪
2025年第2四半期
1,700円
35坪〜（115㎡〜）
48.9/坪
2023年第2四半期
1,700円
50坪〜（165㎡〜）
34.1/坪
2022年第2四半期
2,300円
44坪〜（145㎡〜）
52.4/坪
2022年第2四半期
2,100円
44坪〜（145㎡〜）
47.9/坪
2022年第1四半期
12,000円
333坪〜（1100㎡〜）
36.1/坪
2021年第4四半期
3,700円
70坪〜（230㎡〜）
53.2/坪
2021年第1四半期
10,000円
363坪〜（1200㎡〜）
27.5/坪
2019年第4四半期
1,900円
44坪〜（145㎡〜）
43.3/坪
2018年第3四半期
1,100円
29坪〜（95㎡〜）
38.3/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（名古屋市南区全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-1,705人/年
🟡 供給: 空き家率14.8%（全国13.1%より高い）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 138,367 | - |
| 2016 | 137,252 | - |
| 2018 | 137,229 | -1,264 |
| 2020 | 135,818 | -1,141 |
| 2022 | 133,361 | -1,810 |
| 2023 | 132,797 | -2,197 |
空き家率: 14.8%（2018年: 14.9% → 改善）
将来人口: 2035年-8.9%、2050年-19.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
名古屋市南区の土地マップ
名古屋市南区内のエリアランキング
元塩町は名古屋市南区内69地区中46位（上位33%）。
坪単価40.3/坪。
1つ上の明治とは1%の差。
高価格帯（1〜23位）
中価格帯（24〜46位）
お手頃帯（47〜69位）
最寄り駅の相場
元塩町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 名古屋市南区元塩町４丁目６番外 | 9.7/㎡ | +11.6% | 事務所,工場 | 笠寺 1500m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）