西又兵ヱ町の土地相場
愛知県名古屋市南区西又兵ヱ町 | 13件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
愛知県名古屋市南区西又兵ヱ町の土地相場は坪単価13万円（13件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
西又兵ヱ町の土地
13件の取引データ
最新: 2023年第1四半期
推定坪単価
473,761円/坪
推定総額
2,369万円
容積率単価
-
50坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大7%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が33,521円高くなります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（50万/坪）は北道路（47万/坪）と比べて+6%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の50%が「住宅」目的です。
平均坪単価
41.4/坪
12.5/㎡
平均価格
2,777
取引実績
13件
平均面積
69坪
228㎡
相場の動き
坪単価の推移
55万47万39万31万
20082011201420202023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪47万円から2023年は坪44万円へ、15年間で6.5%下落（年平均-0.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第1四半期
2,200円
50坪〜（165㎡〜）
44.1/坪
2020年第2四半期
1,200円
26坪〜（85㎡〜）
46.7/坪
2016年第4四半期
3,000円
60坪〜（200㎡〜）
49.6/坪
2016年第3四半期
7,500円
203坪〜（670㎡〜）
37.0/坪
2016年第2四半期
2,000円
51坪〜（170㎡〜）
38.9/坪
2014年第3四半期
1,800円
48坪〜（160㎡〜）
37.2/坪
2014年第2四半期
4,700円
112坪〜（370㎡〜）
42.0/坪
2012年第3四半期
900円
23坪〜（75㎡〜）
39.7/坪
2011年第3四半期
1,300円
44坪〜（145㎡〜）
29.6/坪
2010年第2四半期
2,300円
56坪〜（185㎡〜）
41.1/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（名古屋市南区全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-1,705人/年
🟡 供給: 空き家率14.8%（全国13.1%より高い）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 138,367 | - |
| 2016 | 137,252 | - |
| 2018 | 137,229 | -1,264 |
| 2020 | 135,818 | -1,141 |
| 2022 | 133,361 | -1,810 |
| 2023 | 132,797 | -2,197 |
空き家率: 14.8%（2018年: 14.9% → 改善）
将来人口: 2035年-8.9%、2050年-19.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
名古屋市南区の土地マップ
名古屋市南区内のエリアランキング
西又兵ヱ町は名古屋市南区内69地区中43位（上位38%）。
坪単価41.4/坪。
1つ上の豊とは1%の差。
高価格帯（1〜23位）
中価格帯（24〜46位）
お手頃帯（47〜69位）