北頭町の土地相場
愛知県名古屋市南区北頭町 | 13件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
愛知県名古屋市南区北頭町の土地相場は坪単価12万円（13件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
北頭町の土地
13件の取引データ
最新: 2023年第1四半期
推定坪単価
423,884円/坪
推定総額
2,543万円
容積率単価
-
60坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価49万円で最も高く、長方形（48万円）と比べて2%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（45万/坪）は北道路（49万/坪）と比べて+-9%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の63%が「住宅」目的です。
平均坪単価
40.2/坪
12.2/㎡
平均価格
3,031
取引実績
13件
平均面積
75坪
247㎡
相場の動き
坪単価の推移
55万46万37万28万
200820122014201720212023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪42万円から2023年は坪48万円へ、15年間で+14.6%上昇（年平均+1.0%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第1四半期
6,000円
130坪〜（430㎡〜）
46.1/坪
2023年第1四半期
2,000円
39坪〜（130㎡〜）
50.9/坪
2021年第4四半期
8,200円
181坪〜（600㎡〜）
45.2/坪
2018年第1四半期
1,900円
38坪〜（125㎡〜）
50.2/坪
2017年第2四半期
4,600円
130坪〜（430㎡〜）
35.4/坪
2017年第2四半期
3,100円
70坪〜（230㎡〜）
44.6/坪
2016年第1四半期
1,500円
44坪〜（145㎡〜）
34.2/坪
2014年第3四半期
1,900円
50坪〜（165㎡〜）
38.1/坪
2014年第3四半期
1,500円
60坪〜（200㎡〜）
24.8/坪
2013年第4四半期
1,300円
35坪〜（115㎡〜）
37.4/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（名古屋市南区全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-1,705人/年
🟡 供給: 空き家率14.8%（全国13.1%より高い）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 138,367 | - |
| 2016 | 137,252 | - |
| 2018 | 137,229 | -1,264 |
| 2020 | 135,818 | -1,141 |
| 2022 | 133,361 | -1,810 |
| 2023 | 132,797 | -2,197 |
空き家率: 14.8%（2018年: 14.9% → 改善）
将来人口: 2035年-8.9%、2050年-19.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
名古屋市南区の土地マップ
名古屋市南区内のエリアランキング
北頭町は名古屋市南区内69地区中47位（上位32%）。
坪単価40.2/坪。
1つ上の元塩町とは0%の差。
高価格帯（1〜23位）
中価格帯（24〜46位）
お手頃帯（47〜69位）
北頭町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 名古屋市南区北頭町４丁目７１番２外 | 12.4/㎡ | +7.8% | 住宅 | 大江 950m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）