元柴田東町の土地相場
愛知県名古屋市南区元柴田東町 | 13件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
愛知県名古屋市南区元柴田東町の土地相場は坪単価11万円（13件の成約データ、2008〜2025年）。前年比+22.0%。
推定相場
元柴田東町の土地
13件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定坪単価
383,760円/坪
推定総額
1,919万円
容積率単価
-
50坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大23%。6〜8mの土地は4〜6mと比べて坪単価が80,193円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価44万円で最も高く、ほぼ長方形（38万円）と比べて17%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（37万/坪）は北道路（44万/坪）と比べて+-15%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の67%が「住宅」目的です。
平均坪単価
37.4/坪
11.3/㎡
前年比 ▲22.0%
平均価格
1,908
取引実績
13件
平均面積
51坪
170㎡
相場の動き
坪単価の推移
85万68万51万34万17万
20122015201920232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2012年の坪29万円から2025年は坪56万円へ、13年間で+92.2%上昇（年平均+7.1%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
4,300円
56坪〜（185㎡〜）
76.8/坪
2025年第2四半期
1,400円
39坪〜（130㎡〜）
35.6/坪
2024年第2四半期
2,500円
56坪〜（185㎡〜）
44.7/坪
2023年第4四半期
2,300円
48坪〜（160㎡〜）
47.5/坪
2020年第4四半期
1,300円
36坪〜（120㎡〜）
35.8/坪
2020年第3四半期
1,400円
36坪〜（120㎡〜）
38.6/坪
2020年第3四半期
1,500円
56坪〜（185㎡〜）
26.8/坪
2019年第2四半期
1,600円
53坪〜（175㎡〜）
30.2/坪
2018年第2四半期
3,500円
121坪〜（400㎡〜）
28.9/坪
2015年第3四半期
800円
26坪〜（85㎡〜）
31.1/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（名古屋市南区全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-1,705人/年
🟡 供給: 空き家率14.8%（全国13.1%より高い）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 138,367 | - |
| 2016 | 137,252 | - |
| 2018 | 137,229 | -1,264 |
| 2020 | 135,818 | -1,141 |
| 2022 | 133,361 | -1,810 |
| 2023 | 132,797 | -2,197 |
空き家率: 14.8%（2018年: 14.9% → 改善）
将来人口: 2035年-8.9%、2050年-19.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
名古屋市南区の土地マップ
名古屋市南区内のエリアランキング
元柴田東町は名古屋市南区内69地区中53位（上位23%）。
坪単価37.4/坪。
1つ上の中割町とは1%の差。
高価格帯（1〜23位）
中価格帯（24〜46位）
お手頃帯（47〜69位）