要町の土地相場
愛知県名古屋市南区要町 | 21件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大11%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が30,987円高くなります。
4〜6m
3件
31万/坪
6〜8m
12件
28万/坪
8m以上
6件
28万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価29万円で最も高く、ほぼ長方形（24万円）と比べて22%の差があります。
長方形
12件
29万/坪
ほぼ長方形
4件
24万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（25万/坪）は北道路（34万/坪）と比べて+-26%のプレミアムがあります。
北
3件
34万/坪
東
5件
29万/坪
南東
3件
26万/坪
南
6件
25万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の50%が「その他」目的です。
その他
4件
住宅
2件
店舗
1件
工場
1件
平均坪単価
27.4/坪
8.3/㎡
平均価格
2,947
取引実績
21件
平均面積
124坪
410㎡
相場の動き
坪単価の推移
45万34万23万12万
20112014201720212024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2011年の坪29万円から2024年は坪37万円へ、13年間で+28.6%上昇（年平均+2.2%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
3件
1000〜2000万
1件
2000〜3000万
2件
3000〜5000万
2件
5000万〜1億
1件
1億以上
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第1四半期
2,700円
73坪〜（240㎡〜）
37.2/坪
2023年第3四半期
540円
14坪〜（45㎡〜）
39.7/坪
2022年第2四半期
2,500円
85坪〜（280㎡〜）
29.5/坪
2021年第4四半期
12,000円
484坪〜（1600㎡〜）
24.8/坪
2021年第4四半期
1,000円
32坪〜（105㎡〜）
31.5/坪
2021年第1四半期
750円
26坪〜（85㎡〜）
29.2/坪
2020年第4四半期
9,800円
333坪〜（1100㎡〜）
29.5/坪
2018年第4四半期
600円
26坪〜（85㎡〜）
23.3/坪
2017年第3四半期
4,400円
133坪〜（440㎡〜）
33.1/坪
2016年第3四半期
3,600円
206坪〜（680㎡〜）
17.5/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（名古屋市南区全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-1,705人/年
🟡 供給: 空き家率14.8%（全国13.1%より高い）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 138,367 | - |
| 2016 | 137,252 | - |
| 2018 | 137,229 | -1,264 |
| 2020 | 135,818 | -1,141 |
| 2022 | 133,361 | -1,810 |
| 2023 | 132,797 | -2,197 |
空き家率: 14.8%（2018年: 14.9% → 改善）
将来人口: 2035年-8.9%、2050年-19.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
名古屋市南区の土地マップ
名古屋市南区内のエリアランキング
要町は名古屋市南区内69地区中67位（上位3%）。
坪単価27.4/坪。
1つ上の本星崎町とは7%の差。
お手頃帯（47〜69位）
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要町 ◀
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27.4/坪
要町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 名古屋市南区要町３丁目１４番 | 9.3/㎡ | +9.4% | 工場 | 柴田 1500m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）