鳥山町の土地相場
愛知県名古屋市南区鳥山町 | 11件の成約データ 他の種別: 一戸建て
愛知県名古屋市南区鳥山町の土地相場は、2026年7月時点の当サイト集計で平均坪単価48.8万円（成約11件、前年比-6.9%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大11%。6〜8mの土地は4〜6mと比べて坪単価が48,980円高くなります。
4〜6m
5件
46万/坪
6〜8m
6件
51万/坪
道路の方位と坪単価
南東
6件
50万/坪
北西
4件
45万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の80%が「住宅」目的です。
住宅
4件
その他
1件
平均坪単価
48.8/坪
14.8/㎡
前年比 ▼6.9%
平均価格
2,482
取引実績
11件
平均面積
50坪
165㎡
相場の動き
坪単価の推移
78万64万50万36万
2009201520212025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪42万円から2025年は坪66万円へ、16年間で+58.4%上昇（年平均+3.7%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
1000〜2000万
5件
2000〜3000万
2件
3000〜5000万
2件
5000万〜1億
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
4,000円
60坪〜（200㎡〜）
66.1/坪
2024年第2四半期
2,900円
41坪〜（135㎡〜）
71.0/坪
2021年第4四半期
4,700円
79坪〜（260㎡〜）
59.8/坪
2019年第3四半期
1,600円
35坪〜（115㎡〜）
46.0/坪
2019年第1四半期
2,100円
54坪〜（180㎡〜）
38.6/坪
2015年第2四半期
1,400円
33坪〜（110㎡〜）
42.1/坪
2010年第1四半期
5,500円
118坪〜（390㎡〜）
46.6/坪
2009年第2四半期
1,400円
45坪〜（150㎡〜）
30.9/坪
2009年第2四半期
1,200円
30坪〜（100㎡〜）
39.7/坪
2009年第1四半期
1,500円
27坪〜（90㎡〜）
55.1/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（名古屋市南区全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-1,705人/年
🟡 供給: 空き家率14.8%（全国13.1%より高い）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 138,367 | - |
| 2016 | 137,252 | - |
| 2018 | 137,229 | -1,264 |
| 2020 | 135,818 | -1,141 |
| 2022 | 133,361 | -1,810 |
| 2023 | 132,797 | -2,197 |
空き家率: 14.8%（2018年: 14.9% → 改善）
将来人口: 2035年-8.9%、2050年-19.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
名古屋市南区の土地マップ
名古屋市南区内のエリアランキング
鳥山町は名古屋市南区内69地区中24位（上位65%）。
坪単価48.8/坪。
1つ上の北内町とは1%の差。
中価格帯（24〜46位）
24
鳥山町 ◀
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48.8/坪
鳥山町の他の不動産相場
災害リスク（ハザードマップ・エリア概況）
| 洪水（想定最大規模） | エリア内に浸水想定区域あり（最大 浸水深0.5〜3m） 代表3地点中1地点 |
|---|---|
| 土砂災害 | エリア代表地点は警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
| 高潮 | エリア内に高潮浸水想定あり（最大 1m以上3m未満） |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を、町丁目の代表地点（3地点）で判定した概況です。同じ町名でも地点により状況は大きく異なり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。物件単位の確認はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご利用ください。