道徳新町の土地相場
愛知県名古屋市南区道徳新町 | 40件の成約データ 他の種別: 一戸建て
愛知県名古屋市南区道徳新町の土地相場は坪単価14万円（40件の成約データ、2008〜2025年）。前年比+38.5%。
推定相場
道徳新町の土地
40件の取引データ
最新: 2025年第1四半期
推定坪単価
479,674円/坪
推定総額
2,398万円
容積率単価
-
50坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大4%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が22,184円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価54万円で最も高く、長方形（53万円）と比べて2%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（53万/坪）は北道路（55万/坪）と比べて+-3%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の73%が「住宅」目的です。
平均坪単価
46.3/坪
14.0/㎡
前年比 ▲38.5%
平均価格
2,173
取引実績
40件
平均面積
45坪
148㎡
相場の動き
坪単価の推移
96万75万54万33万
200920122015201820222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪46万円から2025年は坪59万円へ、16年間で+27.7%上昇（年平均+1.7%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
3,200円
54坪〜（180㎡〜）
58.8/坪
2024年第4四半期
1,700円
20坪〜（65㎡〜）
86.5/坪
2024年第1四半期
2,400円
41坪〜（135㎡〜）
58.8/坪
2023年第4四半期
2,300円
50坪〜（165㎡〜）
46.1/坪
2023年第3四半期
3,400円
50坪〜（165㎡〜）
68.1/坪
2023年第3四半期
10,000円
185坪〜（610㎡〜）
54.2/坪
2022年第2四半期
2,400円
50坪〜（165㎡〜）
48.1/坪
2020年第4四半期
1,100円
24坪〜（80㎡〜）
45.5/坪
2020年第4四半期
7,300円
100坪〜（330㎡〜）
73.1/坪
2020年第2四半期
2,000円
50坪〜（165㎡〜）
40.1/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（名古屋市南区全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-1,705人/年
🟡 供給: 空き家率14.8%（全国13.1%より高い）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 138,367 | - |
| 2016 | 137,252 | - |
| 2018 | 137,229 | -1,264 |
| 2020 | 135,818 | -1,141 |
| 2022 | 133,361 | -1,810 |
| 2023 | 132,797 | -2,197 |
空き家率: 14.8%（2018年: 14.9% → 改善）
将来人口: 2035年-8.9%、2050年-19.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
名古屋市南区の土地マップ
名古屋市南区内のエリアランキング
道徳新町は名古屋市南区内69地区中28位（上位59%）。
坪単価46.3/坪。
1つ上の港東通とは1%の差。
高価格帯（1〜23位）
中価格帯（24〜46位）
お手頃帯（47〜69位）
道徳新町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 名古屋市南区道徳新町７丁目５４番 | 15.2/㎡ | +4.8% | 住宅 | 道徳 170m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）