港東通の土地相場
愛知県名古屋市南区港東通 | 15件の成約データ
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価51万円で最も高く、ほぼ長方形（45万円）と比べて13%の差があります。
長方形
7件
51万/坪
ほぼ長方形
4件
45万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（45万/坪）は北道路（51万/坪）と比べて+-12%のプレミアムがあります。
北
7件
51万/坪
南
3件
45万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の44%が「事務所」目的です。
事務所
4件
その他
3件
住宅
2件
平均坪単価
47.0/坪
14.2/㎡
平均価格
6,173
取引実績
15件
平均面積
129坪
427㎡
相場の動き
坪単価の推移
63万54万45万36万27万
200820122015201820222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪49万円から2023年は坪53万円へ、15年間で+7.7%上昇（年平均+0.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
1000〜2000万
1件
2000〜3000万
4件
5000万〜1億
3件
1億以上
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第3四半期
5,600円
106坪〜（350㎡〜）
52.9/坪
2022年第1四半期
30,000円
544坪〜（1800㎡〜）
55.1/坪
2022年第1四半期
1,200円
29坪〜（95㎡〜）
41.8/坪
2020年第4四半期
21,000円
544坪〜（1800㎡〜）
38.6/坪
2018年第4四半期
7,400円
136坪〜（450㎡〜）
54.4/坪
2018年第1四半期
2,000円
39坪〜（130㎡〜）
50.9/坪
2018年第1四半期
2,200円
45坪〜（150㎡〜）
48.5/坪
2018年第1四半期
2,400円
48坪〜（160㎡〜）
49.6/坪
2016年第2四半期
2,400円
56坪〜（185㎡〜）
42.9/坪
2015年第1四半期
5,000円
97坪〜（320㎡〜）
51.7/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（名古屋市南区全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-1,705人/年
🟡 供給: 空き家率14.8%（全国13.1%より高い）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 138,367 | - |
| 2016 | 137,252 | - |
| 2018 | 137,229 | -1,264 |
| 2020 | 135,818 | -1,141 |
| 2022 | 133,361 | -1,810 |
| 2023 | 132,797 | -2,197 |
空き家率: 14.8%（2018年: 14.9% → 改善）
将来人口: 2035年-8.9%、2050年-19.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
名古屋市南区の土地マップ
名古屋市南区内のエリアランキング
港東通は名古屋市南区内69地区中27位（上位61%）。
坪単価47.0/坪。
1つ上の松池町とは1%の差。
中価格帯（24〜46位）
27
港東通 ◀
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47.0/坪