呼続の土地相場
愛知県名古屋市南区呼続 | 89件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大106%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が309,413円高くなります。
4m未満
17件
29万/坪
4〜6m
14件
42万/坪
6〜8m
45件
52万/坪
8m以上
11件
60万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価68万円で最も高く、袋地等（22万円）と比べて206%の差があります。
長方形
19件
68万/坪
ほぼ長方形
32件
49万/坪
ほぼ台形
5件
45万/坪
ほぼ整形
3件
42万/坪
不整形
23件
31万/坪
袋地等
3件
22万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（49万/坪）は北道路（47万/坪）と比べて+5%のプレミアムがあります。
北東
7件
58万/坪
南西
6件
54万/坪
南
18件
49万/坪
北
10件
47万/坪
北西
5件
45万/坪
東
17件
45万/坪
西
23件
41万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の71%が「住宅」目的です。
住宅
42件
その他
16件
倉庫
1件
平均坪単価
45.5/坪
13.8/㎡
平均価格
2,131
取引実績
89件
平均面積
51坪
170㎡
相場の動き
坪単価の推移
144万108万72万36万0万
2008201120142017202020232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪55万円から2024年は坪59万円へ、16年間で+7.7%上昇（年平均+0.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
1000〜2000万
3件
2000〜3000万
2件
3000〜5000万
3件
5000万〜1億
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
1,700円
14坪〜（45㎡〜）
124.9/坪
2024年第3四半期
240円
26坪〜（85㎡〜）
9.3/坪
2024年第3四半期
2,400円
50坪〜（165㎡〜）
48.1/坪
2024年第2四半期
4,300円
79坪〜（260㎡〜）
54.7/坪
2023年第4四半期
2,300円
39坪〜（130㎡〜）
58.5/坪
2023年第4四半期
1,200円
29坪〜（95㎡〜）
41.8/坪
2023年第4四半期
3,500円
50坪〜（165㎡〜）
70.1/坪
2023年第4四半期
7,600円
121坪〜（400㎡〜）
62.8/坪
2023年第3四半期
1,500円
26坪〜（85㎡〜）
58.3/坪
2023年第1四半期
4,100円
51坪〜（170㎡〜）
79.7/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（名古屋市南区全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-1,705人/年
🟡 供給: 空き家率14.8%（全国13.1%より高い）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 138,367 | - |
| 2016 | 137,252 | - |
| 2018 | 137,229 | -1,264 |
| 2020 | 135,818 | -1,141 |
| 2022 | 133,361 | -1,810 |
| 2023 | 132,797 | -2,197 |
空き家率: 14.8%（2018年: 14.9% → 改善）
将来人口: 2035年-8.9%、2050年-19.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
名古屋市南区の土地マップ
名古屋市南区内のエリアランキング
呼続は名古屋市南区内69地区中30位（上位57%）。
坪単価45.5/坪。
1つ上の汐田町とは1%の差。
中価格帯（24〜46位）
30
呼続 ◀
―
45.5/坪