戸部下の土地相場
愛知県名古屋市南区戸部下 | 23件の成約データ 他の種別: 一戸建て
愛知県名古屋市南区戸部下の土地相場は坪単価13万円（23件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
戸部下の土地
23件の取引データ
最新: 2023年第3四半期
推定坪単価
489,886円/坪
推定総額
1,960万円
容積率単価
-
40坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大24%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が103,078円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価50万円で最も高く、不整形（47万円）と比べて5%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（50万/坪）は北道路（47万/坪）と比べて+6%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の86%が「住宅」目的です。
平均坪単価
43.6/坪
13.2/㎡
平均価格
4,391
取引実績
23件
平均面積
88坪
291㎡
相場の動き
坪単価の推移
79万63万47万31万
200820112015201920212023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪46万円から2023年は坪62万円へ、15年間で+36.1%上昇（年平均+2.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第3四半期
2,100円
39坪〜（130㎡〜）
53.4/坪
2023年第1四半期
28,000円
393坪〜（1300㎡〜）
71.2/坪
2022年第1四半期
22,000円
393坪〜（1300㎡〜）
55.9/坪
2021年第4四半期
1,900円
38坪〜（125㎡〜）
50.2/坪
2021年第3四半期
10,000円
209坪〜（690㎡〜）
47.9/坪
2021年第3四半期
2,100円
45坪〜（150㎡〜）
46.3/坪
2020年第4四半期
1,800円
35坪〜（115㎡〜）
51.7/坪
2020年第3四半期
2,200円
45坪〜（150㎡〜）
48.5/坪
2020年第2四半期
1,800円
38坪〜（125㎡〜）
47.6/坪
2020年第2四半期
1,800円
45坪〜（150㎡〜）
39.7/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（名古屋市南区全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-1,705人/年
🟡 供給: 空き家率14.8%（全国13.1%より高い）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 138,367 | - |
| 2016 | 137,252 | - |
| 2018 | 137,229 | -1,264 |
| 2020 | 135,818 | -1,141 |
| 2022 | 133,361 | -1,810 |
| 2023 | 132,797 | -2,197 |
空き家率: 14.8%（2018年: 14.9% → 改善）
将来人口: 2035年-8.9%、2050年-19.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
名古屋市南区の土地マップ
名古屋市南区内のエリアランキング
戸部下は名古屋市南区内69地区中37位（上位46%）。
坪単価43.6/坪。
1つ上の星宮町とは1%の差。
高価格帯（1〜23位）
中価格帯（24〜46位）
お手頃帯（47〜69位）