戸部下の一戸建て相場
愛知県名古屋市南区戸部下 | 18件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
戸部下の一戸建て
17件の取引データ
最新: 2023年第4四半期
推定価格
5,259万円
うち土地分
4,581万円
うち建物分
678万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均5,099。木造（2,848）との差は79%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
平均㎡単価
20.3
平均価格
2,842
取引実績
18件
平均面積
189㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
46万31万15万0
13万
36万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'19'22'23
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
31
築26-30年
9
築31年以上
13
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,500
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第4四半期
3,200円
135㎡〜
・４ＬＤＫ
23.7
2023年第2四半期
3,600円
75㎡〜
48.0
2022年第4四半期
1,800円
135㎡〜
・４ＬＤＫ
13.3
2022年第4四半期
4,300円
125㎡〜
34.4
2019年第4四半期
2,800円
125㎡〜
22.4
2017年第2四半期
2,500円
105㎡〜
23.8
2016年第1四半期
2,200円
55㎡〜
40.0
2015年第4四半期
3,000円
125㎡〜
24.0
2014年第2四半期
3,200円
270㎡〜
11.9
2013年第3四半期
3,000円
120㎡〜
25.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（名古屋市南区全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-1,705人/年
🟡 供給: 空き家率14.8%（全国13.1%より高い）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 138,367 | - |
| 2016 | 137,252 | - |
| 2018 | 137,229 | -1,264 |
| 2020 | 135,818 | -1,141 |
| 2022 | 133,361 | -1,810 |
| 2023 | 132,797 | -2,197 |
空き家率: 14.8%（2018年: 14.9% → 改善）
将来人口: 2035年-8.9%、2050年-19.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
名古屋市南区の一戸建てマップ
名古屋市南区内のエリアランキング
戸部下は名古屋市南区内79地区中68位（上位14%）。
単価20.3。
1つ上の鳴浜町とは1%の差。
高価格帯（1〜27位）
中価格帯（28〜54位）
お手頃帯（55〜79位）