元柴田東町の一戸建て相場
愛知県名古屋市南区元柴田東町 | 34件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均9,797。木造（3,702）との差は165%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
5件
9,797
木造
27件
3,702
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
8件
2,862
100〜120㎡
13件
3,443
150㎡以上
8件
13,629
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大146%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
18件
3,360
6〜8m
6件
8,273
8m以上
10件
7,186
平均㎡単価
21.5
前年比 ▲11.9%
平均価格
3,998
取引実績
34件
平均面積
195㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
46万31万15万0
26万
40万
'08'10'11'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
26
築6-10年
27
築11-15年
29
築16-20年
11
築21-25年
27
築26-30年
17
築31年以上
10
間取り別の相場
５ＬＤＫ
1,500
1件
３ＤＫ
950
1件
２ＬＤＫ＋Ｓ
2,600
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
2,600円
95㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
27.4
2025年第3四半期
9,600円
220㎡〜
43.6
2025年第2四半期
8,000円
120㎡〜
66.7
2025年第2四半期
2,000円
85㎡〜
23.5
2024年第1四半期
3,600円
100㎡〜
36.0
2023年第3四半期
3,300円
110㎡〜
30.0
2023年第1四半期
1,500円
95㎡〜
・５ＬＤＫ
15.8
2022年第3四半期
950円
85㎡〜
・３ＤＫ
11.2
2022年第3四半期
1,700円
100㎡〜
17.0
2021年第3四半期
3,400円
95㎡〜
35.8
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（名古屋市南区全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-1,705人/年
🟡 供給: 空き家率14.8%（全国13.1%より高い）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 138,367 | - |
| 2016 | 137,252 | - |
| 2018 | 137,229 | -1,264 |
| 2020 | 135,818 | -1,141 |
| 2022 | 133,361 | -1,810 |
| 2023 | 132,797 | -2,197 |
空き家率: 14.8%（2018年: 14.9% → 改善）
将来人口: 2035年-8.9%、2050年-19.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
名古屋市南区の一戸建てマップ
名古屋市南区内のエリアランキング
元柴田東町は名古屋市南区内79地区中65位（上位18%）。
単価21.5。
1つ上の三吉町とは1%の差。
お手頃帯（55〜79位）
65
元柴田東町 ◀
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21.5