南野の一戸建て相場
愛知県名古屋市南区南野 | 70件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
推定相場
南野の一戸建て
67件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
5,405万円
うち土地分
4,727万円
うち建物分
678万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均3,537。木造（3,152）との差は12%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大1%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
19.6
前年比 ▼7.2%
平均価格
3,154
取引実績
70件
平均面積
183㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
34万23万11万0
23万
17万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
23
築6-10年
17
築11-15年
29
築16-20年
20
築26-30年
11
築31年以上
12
間取り別の相場
４ＬＤＫ＋Ｓ
3,200
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
2,200円
220㎡〜
10.0
2025年第1四半期
3,200円
135㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
23.7
2024年第3四半期
6,900円
380㎡〜
18.2
2023年第3四半期
3,700円
160㎡〜
23.1
2023年第3四半期
2,500円
95㎡〜
26.3
2023年第2四半期
3,700円
410㎡〜
9.0
2022年第3四半期
5,800円
440㎡〜
13.2
2022年第2四半期
2,900円
165㎡〜
17.6
2022年第2四半期
1,500円
110㎡〜
13.6
2022年第1四半期
2,500円
220㎡〜
11.4
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（名古屋市南区全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-1,705人/年
🟡 供給: 空き家率14.8%（全国13.1%より高い）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 138,367 | - |
| 2016 | 137,252 | - |
| 2018 | 137,229 | -1,264 |
| 2020 | 135,818 | -1,141 |
| 2022 | 133,361 | -1,810 |
| 2023 | 132,797 | -2,197 |
空き家率: 14.8%（2018年: 14.9% → 改善）
将来人口: 2035年-8.9%、2050年-19.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
名古屋市南区の一戸建てマップ
名古屋市南区内のエリアランキング
南野は名古屋市南区内79地区中71位（上位10%）。
単価19.6。
1つ上の天白町とは1%の差。
高価格帯（1〜27位）
中価格帯（28〜54位）
お手頃帯（55〜79位）