北内町の一戸建て相場
愛知県名古屋市南区北内町 | 28件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均5,229。木造（3,951）との差は32%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
4件
5,229
木造
22件
3,951
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
6件
4,144
100〜120㎡
13件
4,511
150㎡以上
4件
5,903
平均㎡単価
23.3
前年比 ▲127.1%
平均価格
3,027
取引実績
28件
平均面積
139㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
40万27万13万0
28万
31万
'09'10'11'13'14'16'17'18'19'20'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
29
築16-20年
14
築21-25年
28
築31年以上
13
間取り別の相場
４ＬＤＫ
3,833
3件
４ＬＤＫ＋Ｓ
1,900
1件
３ＬＤＫ
4,300
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
3,900円
115㎡〜
・４ＬＤＫ
33.9
2025年第2四半期
1,900円
80㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
23.8
2025年第1四半期
4,000円
120㎡〜
・４ＬＤＫ
33.3
2025年第1四半期
4,000円
120㎡〜
33.3
2024年第1四半期
2,600円
190㎡〜
13.7
2023年第2四半期
4,900円
145㎡〜
33.8
2022年第4四半期
3,600円
100㎡〜
・４ＬＤＫ
36.0
2022年第3四半期
3,400円
100㎡〜
34.0
2022年第1四半期
4,300円
145㎡〜
・３ＬＤＫ
29.7
2022年第1四半期
4,400円
290㎡〜
15.2
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（名古屋市南区全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-1,705人/年
🟡 供給: 空き家率14.8%（全国13.1%より高い）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 138,367 | - |
| 2016 | 137,252 | - |
| 2018 | 137,229 | -1,264 |
| 2020 | 135,818 | -1,141 |
| 2022 | 133,361 | -1,810 |
| 2023 | 132,797 | -2,197 |
空き家率: 14.8%（2018年: 14.9% → 改善）
将来人口: 2035年-8.9%、2050年-19.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
名古屋市南区の一戸建てマップ
名古屋市南区内のエリアランキング
北内町は名古屋市南区内79地区中56位（上位29%）。
単価23.3。
1つ上の松池町とは0%の差。
お手頃帯（55〜79位）
56
北内町 ◀
―
23.3
北内町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 名古屋市南区北内町２丁目１２番 | 15.3/㎡ | +4.1% | 住宅 | 桜 1000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）