砂口町の一戸建て相場
愛知県名古屋市南区砂口町 | 38件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
5件
1,977
80〜100㎡
7件
2,871
100〜120㎡
22件
4,060
150㎡以上
4件
9,184
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大38%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
6〜8m
23件
3,667
8m以上
13件
5,055
平均㎡単価
23.6
前年比 ▼62.1%
平均価格
3,031
取引実績
38件
平均面積
137㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
49万33万16万0
17万
16万
'08'09'10'11'13'15'16'17'18'19'20'21'22'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
28
築6-10年
35
築11-15年
21
築16-20年
17
築21-25年
18
築26-30年
17
築31年以上
14
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,400
1件
３ＬＤＫ
2,700
1件
４ＤＫ
1,900
1件
４ＬＤＫ＋Ｓ
3,000
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,700円
95㎡〜
17.9
2025年第2四半期
1,200円
85㎡〜
14.1
2024年第3四半期
3,800円
90㎡〜
42.2
2022年第4四半期
3,400円
125㎡〜
27.2
2022年第4四半期
3,400円
115㎡〜
29.6
2022年第4四半期
780円
100㎡〜
7.8
2022年第4四半期
2,200円
100㎡〜
22.0
2022年第3四半期
2,400円
125㎡〜
・４ＬＤＫ
19.2
2022年第3四半期
2,400円
125㎡〜
19.2
2022年第2四半期
2,700円
125㎡〜
・３ＬＤＫ
21.6
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（名古屋市南区全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-1,705人/年
🟡 供給: 空き家率14.8%（全国13.1%より高い）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 138,367 | - |
| 2016 | 137,252 | - |
| 2018 | 137,229 | -1,264 |
| 2020 | 135,818 | -1,141 |
| 2022 | 133,361 | -1,810 |
| 2023 | 132,797 | -2,197 |
空き家率: 14.8%（2018年: 14.9% → 改善）
将来人口: 2035年-8.9%、2050年-19.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
名古屋市南区の一戸建てマップ
名古屋市南区内のエリアランキング
砂口町は名古屋市南区内79地区中54位（上位32%）。
単価23.6。
1つ上の明円町とは0%の差。
中価格帯（28〜54位）
54
砂口町 ◀
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23.6