粕畠町の一戸建て相場
愛知県名古屋市南区粕畠町 | 16件の成約データ 他の種別: マンション
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
5件
3,669
100〜120㎡
9件
4,640
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大7%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
9件
4,209
6〜8m
5件
4,483
平均㎡単価
26.8
平均価格
3,425
取引実績
16件
平均面積
132㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
45万30万15万0
24万
32万
'08'09'11'12'15'16'18'19'20'21'22'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
30
築6-10年
24
築16-20年
13
築21-25年
23
築26-30年
20
築31年以上
16
間取り別の相場
４ＬＤＫ
3,650
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
4,600円
135㎡〜
・４ＬＤＫ
34.1
2025年第2四半期
3,700円
125㎡〜
29.6
2025年第1四半期
3,600円
115㎡〜
31.3
2022年第3四半期
2,700円
115㎡〜
23.5
2022年第2四半期
2,700円
115㎡〜
・４ＬＤＫ
23.5
2021年第3四半期
3,000円
90㎡〜
33.3
2020年第1四半期
3,500円
145㎡〜
24.1
2019年第3四半期
3,700円
130㎡〜
28.5
2018年第3四半期
3,600円
110㎡〜
32.7
2018年第2四半期
2,100円
165㎡〜
12.7
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（名古屋市南区全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-1,705人/年
🟡 供給: 空き家率14.8%（全国13.1%より高い）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 138,367 | - |
| 2016 | 137,252 | - |
| 2018 | 137,229 | -1,264 |
| 2020 | 135,818 | -1,141 |
| 2022 | 133,361 | -1,810 |
| 2023 | 132,797 | -2,197 |
空き家率: 14.8%（2018年: 14.9% → 改善）
将来人口: 2035年-8.9%、2050年-19.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
名古屋市南区の一戸建てマップ
名古屋市南区内のエリアランキング
粕畠町は名古屋市南区内79地区中33位（上位58%）。
単価26.8。
1つ上の本城町とは2%の差。
中価格帯（28〜54位）
33
粕畠町 ◀
―
26.8