本城町の一戸建て相場
愛知県名古屋市南区本城町 | 18件の成約データ
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
5件
3,623
100〜120㎡
10件
4,143
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大10%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
14件
4,736
6〜8m
3件
4,323
平均㎡単価
27.5
前年比 ▲12.8%
平均価格
3,972
取引実績
18件
平均面積
156㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
50万34万17万0
27万
24万
'08'16'17'18'19'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
30
築6-10年
43
築16-20年
16
築21-25年
23
築26-30年
19
築31年以上
30
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,850
2件
２ＬＤＫ
1,600
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
1,600円
85㎡〜
・２ＬＤＫ
18.8
2025年第1四半期
14,000円
470㎡〜
29.8
2024年第4四半期
6,500円
420㎡〜
15.5
2024年第1四半期
2,900円
105㎡〜
27.6
2023年第4四半期
4,300円
155㎡〜
27.7
2023年第1四半期
1,800円
80㎡〜
・４ＬＤＫ
22.5
2022年第2四半期
3,900円
145㎡〜
・４ＬＤＫ
26.9
2022年第1四半期
3,200円
75㎡〜
42.7
2019年第1四半期
3,500円
130㎡〜
26.9
2018年第3四半期
3,600円
110㎡〜
32.7
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（名古屋市南区全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-1,705人/年
🟡 供給: 空き家率14.8%（全国13.1%より高い）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 138,367 | - |
| 2016 | 137,252 | - |
| 2018 | 137,229 | -1,264 |
| 2020 | 135,818 | -1,141 |
| 2022 | 133,361 | -1,810 |
| 2023 | 132,797 | -2,197 |
空き家率: 14.8%（2018年: 14.9% → 改善）
将来人口: 2035年-8.9%、2050年-19.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
名古屋市南区の一戸建てマップ
名古屋市南区内のエリアランキング
本城町は名古屋市南区内79地区中32位（上位59%）。
単価27.5。
1つ上の芝町とは0%の差。
中価格帯（28〜54位）
32
本城町 ◀
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27.5