白水町の一戸建て相場
愛知県名古屋市南区白水町 | 20件の成約データ
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
3件
1,650
80〜100㎡
7件
2,903
100〜120㎡
3件
3,886
120〜150㎡
5件
5,402
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大50%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
9件
3,086
6〜8m
7件
4,617
8m以上
4件
3,917
平均㎡単価
25.6
平均価格
2,904
取引実績
20件
平均面積
120㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
59万40万19万0
19万
51万
'08'09'10'12'13'15'17'19'21'23'24
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
34
築6-10年
36
築11-15年
28
築21-25年
15
築26-30年
11
築31年以上
10
間取り別の相場
３ＬＤＫ＋Ｓ
3,200
1件
４ＬＤＫ
3,500
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第1四半期
5,100円
100㎡〜
51.0
2023年第4四半期
1,500円
150㎡〜
10.0
2023年第3四半期
3,500円
120㎡〜
・４ＬＤＫ
29.2
2023年第3四半期
6,300円
110㎡〜
57.3
2021年第4四半期
3,200円
100㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
32.0
2021年第1四半期
2,200円
105㎡〜
21.0
2021年第1四半期
3,800円
115㎡〜
33.0
2019年第2四半期
3,200円
115㎡〜
27.8
2017年第3四半期
970円
110㎡〜
8.8
2017年第1四半期
4,800円
100㎡〜
48.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（名古屋市南区全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-1,705人/年
🟡 供給: 空き家率14.8%（全国13.1%より高い）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 138,367 | - |
| 2016 | 137,252 | - |
| 2018 | 137,229 | -1,264 |
| 2020 | 135,818 | -1,141 |
| 2022 | 133,361 | -1,810 |
| 2023 | 132,797 | -2,197 |
空き家率: 14.8%（2018年: 14.9% → 改善）
将来人口: 2035年-8.9%、2050年-19.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
名古屋市南区の一戸建てマップ
名古屋市南区内のエリアランキング
白水町は名古屋市南区内79地区中42位（上位47%）。
単価25.6。
1つ上の西又兵ヱ町とは2%の差。
中価格帯（28〜54位）
42
白水町 ◀
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25.6
白水町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 名古屋市南区白水町３６番２５ | 11.2/㎡ | +4.7% | 住宅 | 大同町 550m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）