城下町の一戸建て相場
愛知県名古屋市南区城下町 | 19件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
城下町の一戸建て
17件の取引データ
最新: 2024年第4四半期
推定価格
5,982万円
うち土地分
5,304万円
うち建物分
678万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均2,986。木造（2,836）との差は5%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
平均㎡単価
24.9
前年比 ▲15.8%
平均価格
3,822
取引実績
19件
平均面積
144㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
45万30万15万0
22万
37万
'08'09'12'14'15'18'19'20'22'23'24
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
33
築6-10年
17
築11-15年
18
築16-20年
24
築26-30年
42
築31年以上
11
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
4,200円
115㎡〜
36.5
2023年第4四半期
4,100円
130㎡〜
31.5
2023年第2四半期
3,500円
85㎡〜
41.2
2022年第4四半期
4,000円
110㎡〜
36.4
2022年第2四半期
23,000円
550㎡〜
41.8
2020年第4四半期
4,400円
120㎡〜
36.7
2019年第2四半期
3,800円
115㎡〜
33.0
2019年第1四半期
4,000円
370㎡〜
10.8
2018年第4四半期
910円
100㎡〜
9.1
2018年第3四半期
1,500円
60㎡〜
25.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（名古屋市南区全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-1,705人/年
🟡 供給: 空き家率14.8%（全国13.1%より高い）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 138,367 | - |
| 2016 | 137,252 | - |
| 2018 | 137,229 | -1,264 |
| 2020 | 135,818 | -1,141 |
| 2022 | 133,361 | -1,810 |
| 2023 | 132,797 | -2,197 |
空き家率: 14.8%（2018年: 14.9% → 改善）
将来人口: 2035年-8.9%、2050年-19.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
名古屋市南区の一戸建てマップ
名古屋市南区内のエリアランキング
城下町は名古屋市南区内79地区中45位（上位43%）。
単価24.9。
1つ上の道徳通とは0%の差。
高価格帯（1〜27位）
中価格帯（28〜54位）
お手頃帯（55〜79位）