前浜通の一戸建て相場
愛知県名古屋市南区前浜通 | 12件の成約データ
推定相場
前浜通の一戸建て
9件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定価格
9,092万円
うち土地分
8,414万円
うち建物分
678万円
🏞 土地の条件
100坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均9,120。木造（5,916）との差は54%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大64%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
24.2
前年比 ▼18.0%
平均価格
5,867
取引実績
12件
平均面積
290㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
67万45万22万0
17万
48万
'09'12'13'15'18'19'20'23'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
47
築6-10年
33
築21-25年
17
築31年以上
14
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
11,000円
230㎡〜
47.8
2023年第4四半期
7,000円
120㎡〜
58.3
2020年第4四半期
8,900円
260㎡〜
34.2
2019年第4四半期
1,800円
105㎡〜
17.1
2019年第4四半期
3,100円
95㎡〜
32.6
2019年第1四半期
14,000円
1100㎡〜
12.7
2018年第4四半期
7,000円
340㎡〜
20.6
2015年第1四半期
1,600円
115㎡〜
13.9
2013年第4四半期
4,700円
340㎡〜
13.8
2012年第4四半期
3,800円
320㎡〜
11.9
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（名古屋市南区全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-1,705人/年
🟡 供給: 空き家率14.8%（全国13.1%より高い）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 138,367 | - |
| 2016 | 137,252 | - |
| 2018 | 137,229 | -1,264 |
| 2020 | 135,818 | -1,141 |
| 2022 | 133,361 | -1,810 |
| 2023 | 132,797 | -2,197 |
空き家率: 14.8%（2018年: 14.9% → 改善）
将来人口: 2035年-8.9%、2050年-19.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
名古屋市南区の一戸建てマップ
名古屋市南区内のエリアランキング
前浜通は名古屋市南区内79地区中48位（上位39%）。
単価24.2。
1つ上の三条とは1%の差。
高価格帯（1〜27位）
中価格帯（28〜54位）
お手頃帯（55〜79位）