東又兵ヱ町の一戸建て相場
愛知県名古屋市南区東又兵ヱ町 | 38件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 木造が最も高く平均4,011。鉄骨造（2,020）との差は99%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
木造
28件
4,011
鉄骨造
4件
2,020
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
10件
3,722
100〜120㎡
18件
4,337
120〜150㎡
4件
3,086
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大51%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
24件
3,759
6〜8m
12件
5,687
平均㎡単価
24.7
前年比 ▲11.9%
平均価格
3,254
取引実績
38件
平均面積
127㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
79万53万26万0
12万
27万
'10'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
29
築6-10年
25
築11-15年
23
築16-20年
45
築26-30年
21
築31年以上
10
間取り別の相場
４ＬＤＫ
3,300
1件
３ＬＤＫ
2,300
1件
２ＬＤＫ＋Ｓ
3,400
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
2,600円
115㎡〜
22.6
2025年第1四半期
3,400円
110㎡〜
30.9
2024年第4四半期
3,400円
110㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
30.9
2024年第3四半期
3,300円
125㎡〜
・４ＬＤＫ
26.4
2024年第3四半期
2,300円
120㎡〜
・３ＬＤＫ
19.2
2024年第2四半期
1,100円
165㎡〜
6.7
2024年第1四半期
3,100円
85㎡〜
36.5
2023年第2四半期
23,000円
340㎡〜
67.6
2022年第3四半期
3,100円
65㎡〜
47.7
2022年第2四半期
2,800円
85㎡〜
32.9
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（名古屋市南区全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-1,705人/年
🟡 供給: 空き家率14.8%（全国13.1%より高い）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 138,367 | - |
| 2016 | 137,252 | - |
| 2018 | 137,229 | -1,264 |
| 2020 | 135,818 | -1,141 |
| 2022 | 133,361 | -1,810 |
| 2023 | 132,797 | -2,197 |
空き家率: 14.8%（2018年: 14.9% → 改善）
将来人口: 2035年-8.9%、2050年-19.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
名古屋市南区の一戸建てマップ
名古屋市南区内のエリアランキング
東又兵ヱ町は名古屋市南区内79地区中44位（上位44%）。
単価24.7。
1つ上の道徳通とは1%の差。
中価格帯（28〜54位）
44
東又兵ヱ町 ◀
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24.7